Cene SLONEP september 2008: cene poslovnih prostorov
Pri poslovnih prostorih smo v 3. četrtletju 2008 zaznali porast povprečnih oglaševanih cen. Rast ni bila intenzivna.
Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov v Ljubljani se je intenzivneje dvigovala od sredine leta 2005 do septembra 2007. Pred tem je bila povprečna oglaševana cena relativno stabilna, le ob koncu 90-tih let je nihala. V prvi polovici letošnjega leta je bilo zaznati manjši upad povprečne oglaševane cene, vendar se je v zadnjem četrtletju dvignila za 13 €.
Gibanje povprečne oglaševane cene trgovskih prostorov je razgibano, vendar od septembra 2003 ni zaznati izrazitega trenda rasti ali padanja. Do opaznejše rasti je prišlo jeseni 2006, vendar ji je sledil skoraj enak padec. Letos je cena relativno stabilna.
Pri cenah gostinskih lokalov je bilo med jesenjo 2003 in jesenjo 2005 zaznati trend padanja cen. Sledil je trend rasti, ki pa se je zaključil jeseni 2007. V zadnjem smo zaznali rast.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, september 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
666 |
3.024 |
1.715 |
Trgovine |
1.000 |
3.056 |
1.875 |
Gostinski lokali |
1.333 |
3.095 |
2.195 |
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
19.000 |
1.800.000 |
430.649 |
Trgovine |
25.000 |
1.316.750 |
267.284 |
Gostinski lokali |
40.000 |
1.850.000 |
364.373 |
Očitno razmere na trgu pisarniških prostorov še niso povsem uravnotežene. Povpraševanje spodbuja želja podjetij, da presežni kapital vlagajo v nepremičnine, medtem ko na strani ponudbe ni dovolj izbire. Posledično se cene še dvigujejo. Glede na spreminjanje razmer na finančnih trgih in gospodarstvu, pa je vprašanje, kako se bo trg razvijal v prihodnje.
Cene trgovskih prostorov so stabilne, čeprav prihaja do nihanj. Nihanja so vzrok sprememb v strukturi ponudbe. Lokali na boljših lokacijah imajo višje cene in se tudi hitro prodajo, medtem ko se lokali na slabših lokacijah prodajajo po nižjih cenah in dlje časa.
Povprečna oglaševana cena gostinskih lokalov močno niha zaradi skromne ponudbe, generalno gledano pa je stabilna.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: