Cene SLONEP september 2008: Maribor
Objavljeno dne 05.11.2008V Mariboru nismo zaznali večjih sprememb gibanju trendov oglaševanih cen. Cene stanovanj so relativno stabilne, cene zemljišč pa izkazujejo trend rasti.
Oglaševane cene stanovanj
Oglaševane cene stanovanj so od marca 2007 relativno stabilne. Do konca septembra 2008 je bilo zaznati le rast cen pri dvosobnih stanovanjih. Povprečna oglaševana cena garsonjer se je zniževala od junija 2007. V zadnjem četrtletju pa smo zaznali manjši popravek navzgor.
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2 (marec 2007 – september 2008)
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €/m2, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
|
Garsonjera |
1.221 |
2.500 |
1.667 |
|
1 sobno |
888 |
1.966 |
1.503 |
|
2 sobno |
711 |
2.935 |
1.412 |
|
3 sobno |
371 |
2.619 |
1.409 |
|
4 sobno |
723 |
2.531 |
1.481 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
|
Garsonjera |
38.000 |
104.910 |
49.709 |
|
1 sobno |
40.800 |
107.850 |
62.330 |
|
2 sobno |
48.000 |
356.000 |
87.124 |
|
3 sobno |
58.500 |
377.820 |
121.454 |
|
4 sobno |
80.000 |
410.000 |
165.655 |
Očitno je, da je stanovanjski trg v Mariboru relativno stabilen, prodajalci pa ne znižujejo cen. Ponudbe na trgu je dovolj, da zadosti povpraševanju.
Slika 2: Primerjava povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, september 2008
Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč
Povprečna oglaševana cena hiš je naraščala od junija 2007 do marca 2008, nato je sledilo padanje. Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč je zgornjo točko dosegla septembra 2007. Sledili sta dve četrtletji močnejšega padanja, sedaj pa je zaznati zmerno rast.
Slika 3: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2 (marec 2007 – september 2008)
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
|
Hiše |
128 |
3.391 |
1.113 |
|
Zazidljiva zemlj. |
10 |
400 |
98 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
|
Hiše |
46.620 |
990.000 |
226.459 |
|
Zazidljiva zemlj. |
18.000 |
1.750.000 |
333.534 |
Oglaševane cene poslovnih prostorov
Preglednica 5: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €/m2, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
|
Pisarne |
564 |
2.000 |
1.000 |
|
Trgovine |
1.059 |
1.980 |
1.439 |
|
Gostinski lokali |
346 |
3.021 |
1.478 |
Preglednica 6: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
|
Pisarne |
161.000 |
1.800.000 |
277.093 |
|
Trgovine |
23.000 |
459.827 |
140.914 |
|
Gostinski lokali |
20.000 |
1.199.000 |
385.860 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: