Cene SLONEP junij 2008: cene zemljišč
Po intenzivni rasti povprečne oglaševane cene zemljišč v Ljubljani v prvem četrtletju 2008 se je cena nekoliko znižala.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Povprečna oglaševana cena zemljišč v Ljubljani raste od leta 1995. Vmes je prišlo do nekaj zastojev rasti, vendar je jasno razviden trend rasti. V prvem četrtletju 2008 smo zaznali velik skok oglaševanih cen v višini 91 €/m2. Lahko, da gre za anomalijo na trgu ali v naši bazi. V drugem četrtletju se je povprečna oglaševana cena že nekoliko znižala.
V okolici Ljubljane povprečna oglaševana cena počasi raste, po manjšem padcu, ki smo mu bili priča v letu 2007. Sicer pa je rast ves čas mnogo manj intenzivna kot v Ljubljani.
Preglednica 1: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, junij 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
40 |
964 |
358 |
Ljubljana ok. |
4 |
550 |
104 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
29.400 |
2.000.000 |
535.761 |
Ljubljana ok. |
19.980 |
2.000.000 |
252.293 |
Rast cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani je posledica skromne ponudbe in velikega povpraševanja. Gradnja v prestolnici je v razcvetu in pojavljajo se novi in novi investitorji, ki potrebujejo zemljišče za gradnjo. Pričakujemo lahko, da bodo cene rasle, dokler bo dovolj zanimanja za gradnjo, oz. do konca gradbenega razcveta. Na cene bi lahko v prihodnjih letih vplivala sprostitev zemljišč za gradnjo, ki jo predvideva mestna oblast z novim prostorskim načrtom, ki naj bi bil sprejet letos.
V okolici Ljubljane dolgoročno gledano ni intenzivne rasti. Vzrok gre iskat predvsem v veliki in raznoliki ponudbi. Na voljo so tako zelo poceni zemljišča, kot tudi draga, dotok novih na trg, pa je stalen. Višje cene dosegajo zemljišča bližje Ljubljani in ob glavnih prometnicah.
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V drugih regijah so cene nepremičnin bistveno nižje kot v Ljubljani in njeni okolici. Povprečna oglaševana cena presega povprečno vrednost v okolici Ljubljane le na Južnem Primorskem (125 €/m2) in Gorenjskem (115 €/m2), kjer je zaznati tudi intenzivnejšo rast cen.
Preglednica 3: Oglaševane cene zemljišč v Slovenijij v €/m2, junij 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
40 |
964 |
358 |
Ljubljana ok. |
4 |
550 |
104 |
J Primorska |
13 |
843 |
125 |
Gorenjska |
11 |
650 |
115 |
S Primorska |
4 |
437 |
48 |
Savinjska |
2 |
253 |
62 |
Dolenjska |
2 |
650 |
51 |
Notranjska |
14 |
227 |
51 |
Podravska |
3 |
309 |
63 |
Koroška |
11 |
60 |
46 |
Zasavska |
30 |
120 |
54 |
Posavska |
2 |
175 |
31 |
Pomurska |
2 |
200 |
25 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zemljišč v Sloveniji v €, junij 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
29.400 |
2.000.000 |
535.761 |
Ljubljana ok. |
19.980 |
2.000.000 |
252.293 |
J Primorska |
10.900 |
2.000.000 |
276.145 |
Gorenjska |
28.750 |
1.465.200 |
233.591 |
S Primorska |
15.200 |
1.260.000 |
136.956 |
Savinjska |
10.000 |
2.000.000 |
160.408 |
Dolenjska |
6.560 |
1.304.700 |
156.550 |
Notranjska |
15.460 |
1.820.000 |
145.892 |
Podravska |
10.000 |
1.892.033 |
219.025 |
Koroška |
16.691 |
961.650 |
139.330 |
Zasavska |
22.320 |
264.550 |
130.849 |
Posavska |
14.500 |
1.482.100 |
162.324 |
Pomurska |
6.605 |
1.560.000 |
98.910 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: