Cene SLONEP junij 2008: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 21.07.2008Analiza cen nepremičnin za štajersko prestolnico kaže, da je očitno trg uravnotežen, saj ni zaznati intenzivnejšega trenda rasti ali padanja cen.
Oglaševane cene stanovanj
Oglaševane cene v Mariboru spremljamo od marca 2007. Intenzivnejše rasti povprečnih oglaševanih cen v tem obdobju nismo zaznali. Garsonjere se od poletja 2007 cenijo, cene enosobnih trisobnih in štirisobnih stanovanj so relativno stabilne, v zadnjem obdobju tudi dvosobnih.
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – junij 2008
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €/m2, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
Garsonjera |
1.055 |
2.227 |
1.636 |
1 sobno |
888 |
2.043 |
1.520 |
2 sobno |
770 |
2.935 |
1.388 |
3 sobno |
359 |
2.619 |
1.384 |
4 sobno |
834 |
3.485 |
1.448 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
Garsonjera |
32.000 |
104.440 |
55.724 |
1 sobno |
35.000 |
107.850 |
62.402 |
2 sobno |
48.000 |
352.000 |
87.171 |
3 sobno |
64.000 |
377.820 |
121.991 |
4 sobno |
92.000 |
350.000 |
168.768 |
Stanovanjski trg v Mariboru je stabilen. Investitorji uspevajo ves čas zagotavljati dovolj novih stanovanj, kar vpliva na stabilnost cen, kljub temu, da je dovolj povpraševanja in se mesto gospodarsko razvija.
Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč
Povprečna oglaševana cene hiš je naraščala od junija 2007 pa do marca 2008, ko se je rast ustavila. Povprečna oglaševana cena zemljišč je rasla od marca 2007 do septembra 2007, nato pa je sledil padec, ki je trajal do marca 2008. V zadnjem četrtletju je bila rast minimalna.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – junij 2008
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
Hiše |
128 |
3.391 |
1.150 |
Zazidljiva zemlj. |
3 |
309 |
89 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
Hiše |
46.620 |
890.000 |
233.371 |
Zazidljiva zemlj. |
19.620 |
1.887.526 |
312.519 |
Oglaševane cene poslovnih prostorov
Preglednica 5: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €/m2, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
Pisarne |
564 |
1.944 |
1.058 |
Trgovine |
679 |
2.750 |
1.147 |
Gostinski lokali |
346 |
3.021 |
1.240 |
Preglednica 6: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp |
Pisarne |
20.000 |
1.330.000 |
223.106 |
Trgovine |
54.000 |
390.000 |
168.052 |
Gostinski lokali |
20.000 |
700.000 |
287.580 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: