Cene SLONEP junij 2008: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarn v Ljubljani ostajajo nespremenje, medtem ko se najemnine trgovskih prostorov še vedno dvigujejo.
Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani so stabilne že od decembra 2001. Povprečna oglaševana najemnina znaša 12 €/m2. Do dviga povprečne oglaševane najemnine za 1 €/m2 decembra 2006 je prišlo zaradi rasti najemnin, ki je pod pragom zaznavnosti metodologije, ki jo uporabljamo.
Najemnine trgovskih prostorov izkazujejo bolj dinamično gibanje, vendar pa se povprečna oglaševana najemnina že od leta 1995 gibljejo večinoma med 10 in 15 €/m2. V letošnjem letu je zaznati rast in povprečna oglaševana najemnina je zadnje četrtletje dosegla vrednost 16 €/m2.
Najemnine gostinskih lokalov ves čas spremljanja izkazujejo zelo dinamično gibanje, ki je posledica skromne ponudbe. Tako lahko vstop dražjega lokala na boljši lokaciji vpliva na povprečno oglaševano ceno. Kljub temu pa so najemnine stabilne, saj ni zaznati nekega dolgoročnega trenda rasti ali padanja. V drugem četrtletju 2008 je povprečna oglaševana najemnina znašala 18 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
4 |
23 |
12 |
Trgovine |
12 |
30 |
16 |
Gostinski lokali |
9 |
38 |
18 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
150 |
7.990 |
2.167 |
Trgovine |
501 |
7.500 |
2.351 |
Gostinski lokali |
300 |
3.000 |
1.380 |
Ponudba pisarniških najemnih prostorov je usklajena s povpraševanjem. Na trg ves čas prihajajo novi najemni pisarniški prostori, ki zadostijo potrebam po novih prostorih zaradi gospodarske rasti. Tudi v prihodnje ni pričakovati, da bi prišlo do sprememb, saj je napovedanih dovolj novih projektov, ki bodo na trgu zagotovili nove prostore. Zaradi velike ponudbe je vedno bolj pomembna kakovost lokacije in kakovost gradnje v povezavi s stroški obratovanja, zato lahko domnevamo, da prihaja do vedno večje razlike v najemnini med bolj in manj kakovostnimi prostori.
Pri trgovskih lokalih že od začetka spremljanja opažamo nihanja povprečne oglaševane najemnine, ki je v večji meri posledica skromne ponudbe. Zato že nekaj ponujenih lokalov vpliva na povprečno izračunano najemnino. Enako velja tudi pri gostinskih lokalih. Se pa povprečna oglaševana najemnina trgovskih prostorov ves čas giblje bolj ali manj med 10 €/m2 in 15 €/m2.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: