Cene SLONEP marec 2008: cene zemljišč
Cene zazidljivih zemljišč se večinoma dvigujejo, izjema so Pomurje, Posavje in Zasavje. Povprečna oglaševana cena v okolici Ljubljane se je že skoraj vrnila na raven jeseni 2006.
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Povprečna oglaševana cena zemljišč v Ljubljani raste od leta 1995. Vmes je sicer prišlo do nekaj zastojev rasti, vendar je jasno razviden trend rasti. V prvem četrtletju 2008 smo zaznali velik skok oglaševanih cen v višini 91 €/m2. Lahko, da gre za anomalijo na trgu ali v naši bazi. Ali je res prišlo do takšnega dviga cen, bomo lahko z zanesljivostjo vedeli po opravljeni analizi za drugo četrtletje 2008.
Rast cen zemljišč v okolici Ljubljane je mnogo manj intenzivna. V zadnjem analiziranem četrtletju se je povprečna oglaševana cena približala 100 €/m2. Dolgoročno gledano so cene stabilne.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, marec 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
40 |
1.000 |
374 |
|
Ljubljana ok. |
4 |
538 |
97 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
31.000 |
1.999.000 |
534.160 |
|
Ljubljana ok. |
19.980 |
1.678.800 |
227.934 |
Rast cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani je posledica skromne ponudbe in velikega povpraševanja. Gradnja v prestolnici je v razcvetu in pojavljajo se novi in novi investitorji, ki potrebujejo zemljišče za gradnjo. Pričakujemo lahko, da bodo cene rasle, dokler bo dovolj zanimanja za gradnjo, oz. do konca gradbenega razcveta.
V okolici Ljubljane dolgoročno gledano ni intenzivne rasti. Vzrok gre iskati predvsem v veliki in raznoliki ponudbi. Na voljo so tako zelo poceni zemljišča, kot tudi draga, dotok novih na trg, pa je stalen. Višje cene dosegajo zemljišča bližje Ljubljani in ob glavnih prometnicah.
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V drugih regijah so cene zazidljivih zemljišč bistveno nižje kot v Ljubljani. Povprečna oglaševana cena presega vrednost 100 €/m2 le na Južnem Primorskem in Gorenjskem. V drugih regijah je večinoma pod 50 €/m2.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, marec 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
40 |
1.000 |
374 |
|
Ljubljana ok. |
4 |
538 |
97 |
|
J Primorska |
3 |
750 |
115 |
|
Gorenjska |
5 |
650 |
105 |
|
S Primorska |
1 |
437 |
43 |
|
Savinjska |
1 |
250 |
58 |
|
Dolenjska |
2 |
398 |
46 |
|
Notranjska |
12 |
227 |
48 |
|
Podravska |
1 |
510 |
59 |
|
Koroška |
11 |
50 |
27 |
|
Zasavska |
1 |
175 |
20 |
|
Posavska |
2 |
120 |
16 |
|
Pomurska |
3 |
514 |
27 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zemljišč v Sloveniji v €, marec 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
31.000 |
1.999.000 |
534.160 |
|
Ljubljana ok. |
19.980 |
1.678.800 |
227.934 |
|
J Primorska |
18.200 |
2.000.000 |
287.810 |
|
Gorenjska |
14.000 |
1.465.200 |
228.615 |
|
S Primorska |
15.200 |
916.808 |
135.598 |
|
Savinjska |
864 |
2.000.000 |
158.225 |
|
Dolenjska |
9.500 |
1.594.090 |
127.399 |
|
Notranjska |
15.460 |
1.500.000 |
148.556 |
|
Podravska |
847 |
1.803.680 |
188.463 |
|
Koroška |
16.691 |
146.982 |
40.149 |
|
Zasavska |
5.000 |
1.482.100 |
128.139 |
|
Posavska |
12.000 |
264.550 |
79.790 |
|
Pomurska |
6.605 |
558.215 |
196.055 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: