Cene SLONEP marec 2008: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 15.04.2008Za Maribor, Štajersko prestolnico, je bilo v prvem četrtletju značilno, da so se pocenila manjša stanovanja in zazidljiva zemljišča. Glede na marec 2006 so se najbolj pocenila zazidljiva zemljišča.
Oglaševane cene stanovanj
Oglaševane cene nepremičnin za Maribor analiziramo že natanko leto dni, zato se že kažejo prvi trendi gibanj. Če primerjamo marec 2008 z marcem 2007, je opaziti, da rast cen ni takšna, kot je bila značilna za Ljubljano. Garsonjere so se pocenile za 4 %, enosobna stanovanja pa za 0,3 %. Podražila so se štirisobna za 1,5 %, dvosobna za 6,7 % in trisobna za 11 %.
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2008
Slika 1 kaže, da so bile najbolj stabilne cene enosobnih in štirisobnih stanovanj, ki tudi niso izkazovale trenda rasti ali padanja. Trend rasti je zaznati pri dvosobnih in trisobnih stanovanjih, medtem ko je pri garsonjerah zaznati trend padanja, kar je verjetno posledica relativno velikega razkoraka med cenami garsonjer in enosobnih stanovanj v zadnjem letu. Na osnovi tega je pričakovati, da se bo v prihodnje trend padanja ustavil.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €/m2, marec 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
1.290 |
2.227 |
1.639 |
1 sobno |
861 |
2.289 |
1.495 |
2 sobno |
712 |
2.586 |
1.382 |
3 sobno |
756 |
2.619 |
1.433 |
4 sobno |
737 |
3.700 |
1.477 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €, marec 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
28.376 |
91.593 |
51.453 |
1 sobno |
28.750 |
149.184 |
61.530 |
2 sobno |
39.000 |
345.000 |
85.506 |
3 sobno |
68.000 |
377.820 |
125.556 |
4 sobno |
92.000 |
370.000 |
164.756 |
Glede na gibanje cen stanovanj v Mariboru, lahko sklepamo, da je trg, gledano kot celota, relativno stabilen, da pa je večji razkorak med ponudbo in povpraševanjem pri dvosobnih in trisobnih stanovanjih.
Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč
Povprečna oglaševana cena hiš v Mariboru se je glede na marec 2007 dvignila za 6,4 %. Iz slike 1 je tudi razviden očiten trend rasti, ki se bo, če je povpraševanje dejansko večje od ponudbe, nadaljeval še naprej.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2008
Slika 2 kaže, da so se cene zemljišč dvigovale do septembra 2007, nato pa je sledil močnejši padec. Sklepamo lahko, da je na trgu dovolj zemljišč in da ponudba zadosti povpraševanju, lahko pa na trg prihajajo tudi zemljišča na manj zanimivih lokacijah, ki imajo nižjo ceno.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Hiše |
128 |
3.395 |
1.172 |
Zazidljiva zemlj. |
1 |
510 |
86 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €, marec 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Hiše |
75.000 |
890.000 |
236.701 |
Zazidljiva zemlj. |
847 |
1.803.680 |
285.942 |
Oglaševane cene poslovnih prostorov
Preglednica 5: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €/m2, marec 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
564 |
1.944 |
1.058 |
Trgovine |
679 |
2.750 |
1.147 |
Gostinski lokali |
346 |
3.021 |
1.240 |
Preglednica 6: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €/m2, marec 2008
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
20.000 |
1.330.000 |
223.106 |
Trgovine |
54.000 |
390.000 |
168.052 |
Gostinski lokali |
20.000 |
700.000 |
287.580 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: