Cene SLONEP december 2007: cene poslovnih rpostorov v Ljubljani
Pisarniški in gostinski prostori v Ljubljani so se lani podražili za skoraj 15 %, trgovski pa so se pocenili za 2 %. Rast cen pisarniških prostorov se krepi že od leta 2006.
V letih 2004 in 2005 je bila povprečna letna rast oglaševanih cen pisarniških prostorov v Ljubljani skromna in ni presegla 3 %. Leta 2006 se je rast okrepila na 9 % lansko leto pa je dosegla 14,6 %. Trgovski prostori so se lani v povprečju pocenili za 2,1 %. Gostinski lokali so po treh letih opazno podražili.
Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih cen poslovnih prostorov v Ljubljani
Leto |
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali |
2004 |
2,8 |
0,9 |
4,2 |
2005 |
2,3 |
-1,6 |
-9,6 |
2006 |
9,0 |
6,4 |
2,6 |
2007 |
14,6 |
-2,1 |
14,8 |
Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov je neprestano rasla do konca 3. četrtletja, v zadnjem četrtletju pa je prišlo do zastoja rasti, saj so se pisarniški prostori v povprečju podražili le za 2 €/m2. Povprečna oglaševana cena trgovskih prostorov se je prva tri četrtletja zniževala, v zadnjem četrtletju pa je zaznati dvig. Povprečna oglaševana cena gostinskih lokalov se je dvigovala do konca 3. četrtletja, ko je sledil padec.
Preglednica 2: Oglaševanane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, december 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
666 |
3.100 |
1.697 |
Trgovine |
857 |
3.000 |
1.883 |
Gostinski lokali |
741 |
3.095 |
2.105 |
Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, december 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
20.000 |
1.500.000 |
401.358 |
Trgovine |
22.000 |
900.000 |
235.660 |
Gostinski lokali |
45.000 |
1.850.000 |
364.192 |
Za cene trgovskih prostorov in gostinskih lokalov je značilno, da že ves čas spremljanja nihajo. Do leta 2001 so bila ta nihanja zelo skokovita, kasneje pa so se ublažila in njihova perioda se je podaljšala. Tako se povprečni ceni gostinskih in trgovskih lokalov že od septembra 2003 gibljeta okoli 1.900 €/m2. To kaže, da je trg relativno uravnotežen in le občasno prihaja do manjših odklonov. Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov se je začela dvigovati sredi leta 2005. Rast je posledica gospodarskega razvoja prestolnice. Podjetja so začela odvečni denar nalagati v poslovne prostore, ki so jih nato oddajala na trgu. Posledično se je dvignilo povpraševanje po pisarniških prostorih, to pa je začelo dvigovati cene. Dotok novih prostorov, ki jih je mogoče kupiti, je bil ves čas relativno skromen, saj so se investitorji raje odločali za oddajo, kot prodajo. Konec leta 2007 je prišlo do zastoja rasti, vendar pa trenutno ni mogoče napovedati ali se bo rast v letu 2008 tudi nadaljevala. Če se bo, se verjetno ne bo v taki meri, kot je bila v letu 2007.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: