Cene SLONEP december 2007: oddaja hiš v Ljubljani in okolici
Najemnine hiš v Ljubljani so se lani dvignile, v njeni okolici pa znižale.
Pri najemninah hiš v Ljubljani smo v lanskem letu zabeležili 16,1 % rast, v okolici Ljubljane pa 5,6 % padec povprečne oglaševane najemnine. Najemnine se v Ljubljani v povprečju dvigujejo zadnja štiri leta, medtem ko v njeni okolici v povprečju padle že drugo leto zapored.
Preglednica 1: Povprečna letna rast najemnin hiš v Ljubljani in okolici
Leto |
Ljubljana |
Ljubljana ok. |
2004 |
12,1 |
0,8 |
2005 |
1,2 |
2,2 |
2006 |
8,8 |
-8,7 |
2007 |
16,1 |
-5,6 |
Preko leta 2007 se je povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani dvigovala do vključno 3. četrtletja. V zadnjem četrtletju je sledil manjši padec. V okolici Ljubljane so sicer vse leto najemnine rasle, vendar niso dosegle povprečne ravni, ki jo je dosegala leta 2006.
Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €/m2, december 2007
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
4 |
20 |
9 |
Ljubljana ok. |
4 |
19 |
8 |
Preglednica 3: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €, december 2007
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
350 |
7.000 |
2.635 |
Ljubljana ok. |
250 |
5.000 |
2.105 |
Od leta 2003 pa vse do junija 2006 so bile najemnine hiš v okolici Ljubljane višje, kot v Ljubljani, kar je šlo predvsem na račun večje površine, saj je povprečna najemnina na kvadratni meter za hiše v Ljubljani višja kot v njeni okolici. Leta 2006 pa se je v Ljubljani povečala površina ponujenih hiš, kar je dvignilo povprečno mesečno najemnino, dvignila pa se je tudi najemnina na kvadratni meter.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: