Cene SLONEP december 2007: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani se leta 2007 niso spremenile in ostajajo 12 €/m2. Najemnine trgovskih in gostinskih prostorov so se v povprečju na letni ravni znižale za 17 %.
Preglednica 1, kjer so povprečne letne rasti oglaševanih najemnin poslovnih prostorov, sicer izkazuje 6,7 % rast najemnin v letu 2007 glede na leto 2006 vendar je ta rast zgolj posledica metodologije. Namreč povprečne vrednosti najemnin izračunavamo na cele vrednosti z zaokroževanjem. Glede na to, da je bila povprečna oglaševana najemnina od septembra 2003 do septembra 2006 nespremenjena in je znašala 11 €/m2, je skok za 1 €/m2 konec leta 2006 zgolj posledica skromne rasti v tem času, ki je zaradi metodologije nismo zaznali. To pomeni, da je bila 6,7 % rast leta 2007 in 2,3 % v letu 2006 dejansko razpršena od septembra 2003 do decembra 2006.
Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani
Leto |
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali |
2004 |
0,0 |
-17,7 |
-1,8 |
2005 |
0,0 |
-13,7 |
29,1 |
2006 |
2,3 |
34,1 |
-15,5 |
2007 |
6,7 |
-16,9 |
-16,7 |
Povprečna oglaševana najemnina pisarniških prostorov je bila v letu 2007 ves čas 12 €/m2. Najemnine trgovskih prostorov so padale v prvi polovici leta, nato je sledil manjši dvig in v zadnjem četrtletju ponovno rahel padec. Povprečna oglaševana najemnina gostinskih lokalov je izkazovala nihajoče gibanje.
Preglednica 2: Povprečna oglaševana najemnina poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, december 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
4 |
31 |
12 |
Trgovine |
8 |
30 |
12 |
Gostinski lokali |
4 |
32 |
10 |
Preglednica 3: Povprečna oglaševana najemnina poslovnih prostorov v Ljubljani v €, december 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
107 |
8.000 |
2.274 |
Trgovine |
400 |
3.120 |
1.374 |
Gostinski lokali |
700 |
7.200 |
2.474 |
Glede na to, da je trg najemnih pisarniških prostorov v Ljubljani stabilen, da se gradijo nove zgradbe, ki bodo namenjene oddajanju in da podjetja kupujejo in oddajajo poslovne prostore, ni pričakovati, da bi prišlo do večje spremembe najemnin. Gibanje povprečne oglaševane najemnine trgovskih prostorov bo verjetno še naprej razgibano, vendar pa lahko pričakujemo, da se bo še naprej povprečna oglaševana najemnina gibala med 10 in 15 €/m2. Gibanje najemnin gostinskih lokalov je zelo dinamično vendar pa za zdaj ni pričakovati neke odločnejše rasti ali padanja.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: