Cene SLONEP december 2007: najemnine stanovanj v Ljubljani
Lani so se v Ljubljani najbolj dvignile najemnine enosobnih stanovanj, najbolj pa so padle najemnine sob. Znižale so se tudi najemnine največjih stanovanj. V povprečju so se oglaševane najemnine na letni ravni lani dvignile za 3,3 %.
V letu 2007 se je povprečna oglaševana najemnina najbolj povečala pri garsonjerah, in sicer za 18,3 %. To je za 13,1 odstotno točko več, kot leta 2006. Enosobna stanovanja so se v povprečju podražila za 9,8 %. Najemnine trisobnih stanovanj se v povprečju niso spremenile, medtem ko so se pet in večsobna stanovanja v povprečju pocenila za 4,8 %, sobe pa za 10,4 %.
Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih najemnin stanovanj v Ljubljani
|
2004 |
2005 |
2006 |
2007 | |
|
Soba |
-17,5 |
11,8 |
29,8 |
-10,4 |
|
Garsonjera |
3,4 |
-3,6 |
5,2 |
18,3 |
|
1 sobno |
13,7 |
2,1 |
6,6 |
9,8 |
|
2 sobno |
-8,6 |
8,8 |
-2,0 |
3,4 |
|
3 sobno |
-6,0 |
1,0 |
7,3 |
0,0 |
|
4 sobno |
-1,9 |
8,4 |
-2,8 |
5,3 |
|
5 in več sobno |
23,0 |
-0,1 |
30,2 |
-4,8 |
Pogled na preglednico 1 nam razkrije, da kjer so se najemnine leta 2006 močno dvignile, so se letos znižale. To kaže, na prevelik optimizem najemodajalcev in seveda na stanje na trgu, ki ne dopušča pretirane rasti. Izjema so garsonjere in enosobna stanovanja po katerih je veliko povpraševanja, ponudba pa je skromnejša. Ponudba trisobnih stanovanj je velika, posledično pa se najemnine ne dvigujejo, saj povpraševanje ne dosega ponudbe.
Preglednica 2: Povprečne oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, december 2007
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
2 |
20 |
7 |
|
Garsonjera |
7 |
21 |
14 |
|
1 sobno |
8 |
30 |
13 |
|
2 sobno |
2 |
30 |
11 |
|
3 sobno |
2 |
21 |
11 |
|
4 sobno |
2 |
20 |
12 |
|
5 in več sobno |
8 |
15 |
13 |
Preglednica 3: Povprečne oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, december 2007
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
110 |
220 |
169 |
|
Garsonjera |
250 |
1.200 |
434 |
|
1 sobno |
300 |
1.350 |
506 |
|
2 sobno |
130 |
2.900 |
725 |
|
3 sobno |
150 |
2.500 |
1.041 |
|
4 sobno |
140 |
2.300 |
1.370 |
|
5 in več sobno |
1.400 |
5.000 |
2.354 |
V ponudbi je največ trisobnih stanovanj (35,1 %), sledijo pa dvosobna (27,3 %), štirisobna (14,1 %), enosobna (10 %), garsonjere (7,3 %), sobe (3,4 %) ter pet in večsobna stanovanja (2,7 %).
Glede na razmere na najemnem trgu stanovanj v Ljubljani lahko v prihajajočem letu pričakujemo rast najemnin manjših stanovanj, medtem ko najemnine večjih stanovanj naj ne bi izkazovale izrazite rasti.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: