Cene SLONEP december 2007: cene hiš v Sloveniji
Leta 2007 se je v večini Slovenskih regij nadaljevala rast oglaševanih cen hiš. Hiše so se najbolj podražile na Dolenjskem in Južnem Primorskem, pocenile pa so se na Koroškem. V Ljubljani so se podražile za 13 %, v njeni okolici pa za 8 %.
Povprečna letna rast cen v Ljubljani je bila leta 2007 13,1 % in se je glede na leto 2006 zmanjšala za eno odstotno točko. To kaže na nadaljevanje rasti, ki se je začela leta 2005. V okolici Ljubljane so se v povprečju hiše podražile za 8,2 % ali 0,6 % točke manj kot leta 2006. Visoko povprečno letno rast smo zaznali na Dolenjskem (17,9 %), Južnem Primorskem (17,5 %), Severnem Primorskem (16,3 %) in Zasavju (15,9 %). V večini regij je bila rast nad 10 %, izjema sta le Posavska (6,3 %) in Koroška, kjer so se hiše v povprečju pocenile za 7,2 %.
Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih cen hiš v Sloveniji
2005 |
2006 |
2007 | |
Ljubljana |
12,1 |
14,1 |
13,1 |
Ljubljana okol. |
6,9 |
8,8 |
8,2 |
J Primorska |
17,0 |
18,1 |
17,5 |
Gorenjska |
17,8 |
4,4 |
11,8 |
S Primorska |
-2,1 |
10,4 |
16,3 |
Savinjska |
19,3 |
13,8 |
10,4 |
Dolenjska |
4,4 |
11,2 |
17,9 |
Notranjska |
3,0 |
10,4 |
10,3 |
Podravska |
-5,4 |
24,8 |
15,5 |
Koroška |
21,7 |
0,0 |
-7,2 |
Zasavska |
11,4 |
29,2 |
15,9 |
Posavska |
-13,5 |
16,3 |
6,3 |
Pomurska |
-33,1 |
2,0 |
10,1 |
Dokaj podobna povprečna letna rast cen za večino regij v Sloveniji kaže, da je razmerje med ponudbo in povpraševanjem skoraj v vsej Sloveniji približno enako. Nekatere regije sicer odstopajo navzgor, vendar pa so razlike manjše, kot v letih 2005 in 2006. Visoko rast cen na Dolenjskem in v Zasavju gre v delu pripisati kupcem, ki so sicer vezani na Ljubljano, vendar pa zaradi okolja in cen ne želijo živeti v njeni neposredni bližini. Južna Primorska ima visoko rast, ker je tu zelo veliko povpraševanje po hišah, velik del zgolj v počitniške namene. Koroška je zaradi nezadostnega razvoja in slabih prometnih povezav manj zanimiva, to pa vpliva tudi na povpraševanje, ki je očitno skromnejše od ponudbe.
Povprečna oglaševana cena hiš v Ljubljani je večino leta 2007 močno rasla, izjema je zastoj v drugem četrtletju. V okolici Ljubljane pa se je rast močno upočasnila po koncu prvega četrtletja.
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, december 2007
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
300 |
3.500 |
1.887 |
Ljubljana ok. |
100 |
3.333 |
1.206 |
J Primorska |
208 |
3.500 |
1.744 |
Gorenjska |
234 |
3.427 |
1.154 |
S Primorska |
105 |
2.917 |
810 |
Savinjska |
150 |
3.500 |
810 |
Dolenjska |
107 |
3.409 |
797 |
Notranjska |
134 |
2.612 |
669 |
Podravska |
104 |
3.399 |
944 |
Koroška |
144 |
2.235 |
556 |
Zasavska |
144 |
1.548 |
608 |
Posavska |
389 |
1.000 |
582 |
Pomurska |
109 |
2.294 |
633 |
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, december 2007
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
36.000 |
1.000.000 |
444.544 |
Ljubljana ok. |
25.000 |
1.000.000 |
276.530 |
J Primorska |
40.000 |
1.000.000 |
349.602 |
Gorenjska |
62.590 |
1.000.000 |
286.405 |
S Primorska |
18.000 |
950.000 |
178.021 |
Savinjska |
20.000 |
730.262 |
181.485 |
Dolenjska |
10.500 |
720.000 |
167.211 |
Notranjska |
20.833 |
950.000 |
155.952 |
Podravska |
17.000 |
990.000 |
195.644 |
Koroška |
25.000 |
500.000 |
136.149 |
Zasavska |
20.000 |
395.000 |
128.986 |
Posavska |
19.900 |
200.000 |
110.780 |
Pomurska |
24.600 |
680.000 |
116.760 |
Grafični prikazi - Ljubljana >>
Grafični prikazi - Slovenija >>
V letu 2008 lahko pričakujemo nadaljevanje rasti cen hiš v vseh regijah, ki se gospodarsko razvijajo ali pa imajo dobre povezave z Ljubljano. Cene bodo verjetno rasle tudi na turističnih področjih, predvsem pa ob jadranski obali. Če ne bo prišlo do večjih sprememb, bodo cene hiš rasle tudi v Ljubljani, vendar pa lahko letos ali prihodnje leto, glede na intenzivnost rasti od jeseni 2004 in na gibanje cen stanovanj, pričakujemo umirjanje rasti. Glede na močno upočasnitev rasti povprečne oglaševane cene v okolici Ljubljane v prvi polovici 2007 in nadaljnjega trenda rasti v Ljubljani, je pričakovati, da bo letos verjetno še prišlo do rasti cen. Verjetnost bo večja, če se rast v Ljubljani ne bo ustavila. Rast lahko prepreči, med drugim, stalni dotok nove ponudbe na trg.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: