Cene SLONEP september 2007: cene poslovnih prostorov
Cene pisarn v Ljubljani nadaljujejo z rastjo, dvigujejo se tudi cene gostinskih lokalov.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Vrednost povprečne oglaševane cene pisarniških poslovnih prostorov raste od sredine 2005. V zadnjem četrtletju se je dvignila za 85 €/m2, četrtletje prej pa za 56 €/m2. Povprečna oglaševana cena se že približuje vrednosti 1.700 €/m2.
Oglaševane cene trgovskih prostorov so po letu 2003 izkazovale rahlo padanje, ki pa se je ustavilo konec leta 2005. V letu 2006 se je povprečna oglaševana cena dvigovala, v letu 2007 pa je sledil padec.
Za povprečno oglaševano ceno gostinskih lokalov je ves čas spremljanja, torej od leta 1995, značilno močno nihanje, ki pa se je v začetku leta 2006 ustavilo. Od takrat beležimo neprestano rast. V zadnjem četrtletju je tako povprečna oglaševana cena že dosegla vrednost 2.250 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, september 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
666 |
3.100 |
1.695 |
Trgovine |
857 |
3.000 |
1.810 |
Gostinski lokali |
1.030 |
3.095 |
2.250 |
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
20.000 |
1.600.000 |
411.162 |
Trgovine |
22.000 |
900.000 |
284.624 |
Gostinski lokali |
55.000 |
1.850.000 |
322.952 |
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
Pisarne in gostinski lokali so v okolici Ljubljane znatno cenejši kot v Ljubljani.
Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, september 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
646 |
2.500 |
1.217 |
Gostinski lokali |
546 |
2.574 |
1.170 |
Preglednica 4: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €, september 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
41.800 |
945.000 |
300.553 |
Gostinski lokali |
57.000 |
1.669.170 |
457.681 |
Obrazložitev gibanja
Ljubljana se gospodarsko močno razvija. Potrebe po pisarniških prostorih so velike, kar žene cene navzgor. Novogradenj je razmeroma veliko, vendar pa so namenjene predvsem oddaji. Poleg tega pa podjetja želijo investirati denar v nakup poslovnih prostorov, ki jih nato oddajajo. In ker je povpraševanje veliko, ponudba pa ne zadostna, prihaja do rasti cen. Glede na napovedi o gospodarskem razvoju Slovenije, ki naj bi se nadaljeval nekje do leta 2013, ni pričakovati, da bi prišlo kmalu do ustavitve rasti.
V letošnjem letu cene trgovskih lokalov padajo. Očitno je bila rast v lanskem letu pretirana in je letos prišlo do korekcije cen. Kljub temu, da se odpirajo nove trgovine, pa je očitno na trgu še vedno veliko trgovskih lokalov, verjetno na slabših lokacijah, ki iščejo novega lastnika.
Rast povprečne oglaševane cene gostinskih lokalov, ki traja že leto dni, kaže, da je očitno na tem trgu prišlo do manjših sprememb v ponudbi in povpraševanju. Slednje očitno presega ponudbo, pa se cene dvigujejo. Možno je tudi, da na trg stalno dotekajo kakovostnejši lokali (na boljših lokacijah), ki dvigujejo povprečno ceno. Rast se lahko v prihodnje še nadaljuje.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: