Cene SLONEP september 2007: najemnine stanovanj
Najemnine garsonjer, enosobnih, dvosobnih, trisobnih ter pet in večsobnih stanovanj so se v zadnjem četrtletju dvignile.
Najemnine stanovanj v Ljubljani
Povprečna vrednost oglaševanih najemnin na kvadratni meter se je v zadnjem četrtletju spremenila pri sobah, garsonjerah in dvosobnih stanovanjih. Pri sobah se je znižala za 2 € na 7 €/m2, pri garsonjerah se je dvignila za 4 € na 14 €/m2 in pri dvosobnih stanovanjih za 1 € na 11 €/m2. Vrednost povprečne oglaševane mesečne najemnine se je, glede na prejšnje četrtletje, znatno povečala pri garsonjerah, enosobnih, dvosobnih, trisobnih ter 5 in večsobnih stanovanjih. Pri štirisobnih se je znižala za 10 €.
Po letu 2003 v povprečju najemnine vseh vrst stanovanj naraščajo. Najbolj intenzivno rast je zaznati pri največjih stanovanjih, od jeseni 2006 pa se močneje dvigujejo tudi najemnine garsonjer, ki so se že približale najemninam enosobnih stanovanj. Te so intenzivneje začele rasti spomladi letos.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
1 |
28 |
7 |
Garsonjera |
7 |
21 |
14 |
1 sobno |
7 |
17 |
11 |
2 sobno |
2 |
25 |
11 |
3 sobno |
1 |
21 |
11 |
4 sobno |
6 |
17 |
11 |
5 in več sobno |
11 |
17 |
13 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, september 2007
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
100 |
340 |
186 |
Garsonjera |
230 |
650 |
399 |
1 sobno |
250 |
700 |
451 |
2 sobno |
150 |
2.900 |
639 |
3 sobno |
100 |
2.600 |
1.020 |
4 sobno |
600 |
2.500 |
1.326 |
5 in več sobno |
1.800 |
5.000 |
2.684 |
V ponudbi je največ trisobnih stanovanj (31 %), sledijo pa dvosobna (26 %), štirisobna (15 %), sobe (10 %), garsonjere in enosobna (po 8 %) ter 5 in večsobna (2 %).
Obrazložitev gibanja
V Ljubljani je povpraševanje največje po manjših stanovanjih, ki jih je na trgu manj kot večjih. Posledično se dvigujejo njihove najemnine. Velik skok povprečne vrednosti najemnin garsonjer v zadnjem četrtletju z 10 €/m2 na 14 €/m2 gre v veliki meri pripisat pričakovanjem najemodajalcem, ki računajo, da bodo lahko garsonjere za velik denar oddali študentom. Vprašanje pa je, ali bodo te garsonjere res oddali, ker so študentje običajno omejeni z denarjem in iščejo najbolj ugodne ponudbe. To kaže tudi gibanje najemnin sob, ki se v zadnjih letih običajno v 3. četrtletju pocenijo. Rast najemnin največjih stanovanj gre pripisati predvsem spremembam v ponudbi, saj se najemnina na kvadratni meter ne spreminja. Najemnine večjih stanovanj so višje, čeprav ostaja najemnina na kvadratni meter nespremenjena. Dvig najemnine enosobnih stanovanj je na eni strani posledica pričakovanj najemodajalcev po večjem povpraševanju s strani študentov, po drugi strani pa gre tudi za uskladitev z najemninami garsonjer, ki so se že precej približale najemninam enosobnih stanovanj. Določen delež, ki prispeva k dvigu najemnin enosobnih in tudi dvosobnih stanovanj, pa je ponudba stanovanj, ki so bila kupljena zgolj kot naložba, sedaj pa jih lastniki želijo oddati po čim višji najemnini, saj gre večinoma za nova stanovanja. Koliko je takšnih stanovanj na trgu, ni mogoče ugotoviti.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: