Cene SLONEP junij 2007: najemnine stanovanj v Ljubljani
Pri najemninah stanovanj v Ljubljani ni zaznati večjih sprememb. Nadaljuje se padanje najemnin največjih stanovanj.
Najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj na kvadratni meter od velikosti garsonjere do štirisobnega so relativno umirjene. Zaznati je manjša nihanja, ki pa imajo razpon največ 2 €. Pri sobah so nihanja večja, vendar pa do sedaj najemnine niso presegle 10 €/m2. Mesečne najemnine garsonjer in enosobnih stanovanj po letu 2003 kažejo blag trend rasti, kar pa ne drži za dvosobna in trisobna stanovanja. Najemnine večjih (5 in večsobnih) so po letu 2003 močno narasle, sedaj pa prihaja do zniževanja.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, junij 2007
Vrsta |
min |
maks |
povp |
Sobe |
1 |
24 |
9 |
Garsonjera |
1 |
19 |
10 |
1 sobno |
2 |
17 |
11 |
2 sobno |
2 |
23 |
10 |
3 sobno |
5 |
23 |
11 |
4 sobno |
6 |
18 |
11 |
5 in več sobno |
8 |
16 |
13 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, junij 2007
Vrsta |
min |
maks |
povp |
Sobe |
100 |
300 |
184 |
Garsonjera |
150 |
650 |
373 |
1 sobno |
55 |
700 |
423 |
2 sobno |
100 |
2.900 |
598 |
3 sobno |
417 |
2.600 |
1.004 |
4 sobno |
570 |
3.000 |
1.336 |
5 in več sobno |
600 |
5.000 |
2.400 |
Najobsežnejša je bila ponudba trisobnih stanovanj (30,3 %), sledila pa je ponudba dvosobnih (30,2 %), štirisobnih (12,8 %), enosobnih (10,4 %), garsonjer (8,6 %), sob (5,8 %) in večsobnih stanovanj (2 %).
Obrazložitev gibanja
Na splošno lahko rečemo, da je trg najemnih stanovanj v Ljubljani že dlje časa bolj ali manj uravnotežen. Do večjih sprememb je prišlo med letoma 2001 in 2004, ko so se občutno podražila enosobna dvosobna in trisobna stanovanja. Podobno je bilo pri 5 in večsobnih stanovanjih med marcem 2005 in junijem 2006. Dvig pa gre predvsem pripisat ponudbi kakovostnejših stanovanj na dražjih lokacijah. Mesečne najemnine izkazujejo malo drugačno gibanje, kot najemnine na kvadratni meter. Padci, ki jih izkazujejo, so delno spremembe v vrednosti povprečne najemnine na kvadratni meter, kar je izrazito pri sobah in 5 in večsobnih stanovanjih, delno pa v spremembah velikosti ponujenih stanovanj. Ponudba sob se je močno povečala, saj se je v Ljubljani zelo razširilo oddajanje sob študentom. Povečanje povprečne najemnine za sobe je v večji meri posledica večje ponudbe, saj junija študentje zapuščajo sobe, ki jih imajo najete med študijem.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: