Cene SLONEP marec 2007: cene zemljišč
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani še vedno počasi rastejo, v okolici Ljubljane padajo.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani rastejo od leta 1995. Od sredine 2004 je rast sicer manj intenzivna, zaznati pa je tudi manjša nihanja. V 1. četrtletju 2007 je bila povprečna oglaševana cena 257 €/m2.
Cene zemljišč v okolici Ljubljane so rasle od leta 2000 naprej. Od septembra 2006 pa zaznavamo padanje vrednosti povprečne oglaševane cene. V 1. četrtletju 2007 se je spustila za 17 € na 80 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici v €/m2, marec 2007
min |
maks |
povp | |
Ljubljana |
40 |
965 |
257 |
Ljubljana ok. |
3 |
400 |
80 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in okolici v €, marec 2007
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
26.707 |
1.850.000 |
394.729 |
Ljubljana ok. |
16.274 |
1.678.800 |
199.469 |
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V drugih regijah Slovenije cene zazidljivih zemljišč večinoma rastejo ves čas od leta 2003 dalje. Izstopa le Koroška, kjer cene padajo od junija 2005.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, marec 2007
min |
maks |
povp | |
Ljubljana |
40 |
965 |
257 |
Ljubljana ok. |
3 |
400 |
80 |
J Primorska |
3 |
498 |
102 |
Gorenjska |
9 |
650 |
95 |
S Primorska |
17 |
199 |
41 |
Savinjska |
1 |
199 |
45 |
Dolenjska |
1 |
120 |
31 |
Notranjska |
3 |
106 |
34 |
Podravska |
3 |
300 |
35 |
Koroška |
6 |
55 |
17 |
Zasavska |
14 |
60 |
34 |
Posavska |
2 |
89 |
24 |
Pomurska |
5 |
240 |
46 |
Obrazložitev gibanja in napoved
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani rastejo, ker primanjkuje ustreznih zemljišč. Pomanjkanje je v veliki meri posledica pozidanosti Ljubljane.
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v okolici Ljubljane pada že dve zaporedni četrtletji. Vzrokov je verjetno več, verjetno pa ne moremo govoriti o zmanjšanju povpraševanja. Bolj verjetno je, da na trg prihajajo nove in nove parcele, ki so na cenejših lokacijah (bolj oddaljene od prometnih povezav in od Ljubljane). Ker je teh parcel veliko, se povprečna oglaševana cena zmanjšuje.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: