Cene SLONEP marec 2007: najemnine hiš
Rast najemnin hiš v Ljubljani se je v 1. četrtletju 2007 nadaljevala, medtem ko se je padanje najemnin v okolici Ljubljane ustavilo. Najemnine na kvadratni meter pa ostajajo v obeh primerih nespremenjene.
Najemnine hiš
Povprečna najemnina hiš na kvadratni meter v Ljubljani je bila od začetka leta 2004 pa do septembra 2006 ves čas na vrednosti 9 €. Jeseni 2006 je prišlo do dviga za 1 €/m2. V zadnjem obdobju pa ni bilo sprememb. Vrednost absolutne mesečne najemnine je ob koncu leta 2006 doživela veliko porast, ki pa se v prvem četrtletju 2007 ni nadaljevala v takšni meri.
Povprečna mesečna najemnina na kvadratni meter za hiše v okolici Ljubljane je od decembra 2005 dalje na vrednosti 7 €. Povprečna mesečna najemnina je počasi padala vse od marca 2005, padanje pa se je okrepilo po marcu 2006. Najnižjo točko je dosegla konec 2006, in sicer 1.780 €. V zadnjem četrtletju je prišlo do zmerne rasti.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €/m2, marec 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
1 |
25 |
10 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
13 |
7 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €, marec 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
450 |
7.000 |
2.672 |
|
Ljubljana ok. |
170 |
5.000 |
1.863 |
Obrazložitev gibanja
Za trg najemnih hiš v Ljubljani lahko trdimo, da je bil do jeseni 2006 stabilen. Lani jeseni pa je prišlo do porasta najemnin. Vzrok je lahko v spremembi ponudbe na trgu in v povečanem povpraševanju. Na trg so lahko vstopile hiše, ki so kakovostnejše in na dražjih lokacijah. Prihaja pa lahko tudi do povečanega povpraševanja. Razlog za to gre iskat v razvoju Ljubljane in tudi v povečanem povpraševanju za diplomatske namene, saj bo Slovenija kmalu prevzela predsedovanje EU. Vzrok za visoke najemnine pa je tudi površina ponujenih hiš, saj v povprečju znaša 312 m2.
V okolici Ljubljane lahko z veliko gotovostjo spremembe v vrednosti povprečne mesečne najemnine pripišemo spremembam v velikosti ponujenih hiš, saj se povprečna najemnina na kvadratni meter ne spreminja že od decembra 2005.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: