Cene SLONEP marec 2007: najemnine stanovanj v Ljubljani

V prvem četrtletju 2007 ni prišlo do večjih sprememb trendov gibanja najemnin stanovanj v Ljubljani. Le najemnine 5 in večsobnih stanovanj so se znižale..

Najemnine stanovanj v Ljubljani

Najemnine manjših stanovanj po letu 2003 so razmeroma umirjene in dolgoročno gledano ni zaznati padanja ali pretirane rasti. Povprečna vrednost najemnine sob je v zadnjih dveh četrtletjih skoraj nespremenjena in znaša 159 oz. 158 € mesečno. Se pa znižuje najemnina na kvadratni meter. Najemnine garsonjer so se v zadnjih treh četrtletjih povečevale vendar pa je bil rast skromna. Najemnine enosobnih stanovanj so se v zadnjem četrtletju nekoliko znižale, enako pa velja tudi za dvosobna stanovanja, katerim vrednost povprečne najemnine pada že od sredine 2006. Najemnine trisobnih stanovanj se blago znižujejo že leto dni. V tem času se je vrednost povprečne mesečne najemnine znižala za 8,5 %. Znižanje povprečne vrednosti najemnine smo zaznali tudi pri 5 in večsobnih stanovanjih. Tem so najemnine sicer močno rasle od junija 2005 do septembra 2006. Najemnine štirisobnih stanovanj rastejo od junija 2006 in so rast nadaljevala tudi v 1. četrtletju 2007.

Najemnine na kvadratni meter se v zadnjem četrtletju niso bistveno spremenile. Za 2 €/m2 se je znižala le vrednost povprečne najemnine za sobe in za 5 in večsobna stanovanja.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2007

Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, marec 2007

Grafični prikazi >>

Največja je bila ponudba dvosobnih stanovanj (30 %), sledijo pa trisobna (26 %), enosobna in štirisobna (po 12 %), garsonjere (10 %), sobe (9 %) in 5 in večsobna stanovanja (1 %).

Obrazložitev gibanja

Na splošno lahko rečemo, da je trg najemnih stanovanj v Ljubljani že dlje časa bolj ali manj uravnotežen. Do večjih sprememb je prišlo med letoma 2001 in 2004, ko so se občutno podražila enosobna dvosobna in trisobna stanovanja. Podobno je bilo pri 5 in večsobnih stanovanjih med marcem 2005 in junijem 2006. Dvig pa gre predvsem pripisat ponudbi kakovostnejših stanovanj na dražjih lokacijah. Mesečne najemnine izkazujejo malo drugačno gibanje, kot najemnine na kvadratni meter. Padci, ki jih izkazujejo, so delno spremembe v vrednosti povprečne najemnine na kvadratni meter, kar je izrazito pri sobah in 5 in večsobnih stanovanjih, delno pa v spremembah velikosti ponujenih stanovanj. Ponudba sob se je močno povečala, saj se je v Ljubljani zelo razširilo oddajanje sob študentom. Večja ponudba pa znižuje najemnine, predvsem sedaj, ko študentje ne povprašujejo po sobah. Pričakovati je, da se bodo najemnine sob povečale v naslednjih dveh četrtletjih, kar pa je sezonskega značaja. Takrat se poveča povpraševanje študentov.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine stanovanj v Ljubljani >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>