Cene SLONEP marec 2007: cene stanovanj
V zadnjem četrtletju se je rast cen stanovanj v Ljubljani ublažila. Enako velja tudi za cene stanovanj v okolici Ljubljane.
Cene stanovanj v Ljubljani
Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani rastejo že od leta 1995. Do leta 2003 je bila rast stalna in dokaj zmerna. Od leta 2003 se je rast cen vseh tipov stanovanj povečevala. V letu 2004 in v 1. polovici 2005, je sicer prišlo do zastoja rasti, vendar pa so cene nato ponovno intenzivno rasle. V letu 2006 je bila rast še bolj intenzivna. V prvem četrtletju 2007 pa smo zaznali zastoj rasti pri tri in štirisobnih stanovanjih, zmanjšala pa se je tudi intenzivnost rasti pri ostalih tipih, z izjemo garsonjer.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2007
Vrsta |
min |
maks |
povp |
Garsonjera |
1.818 |
4.000 |
3.237 |
1 sobno |
1.556 |
3.904 |
2.913 |
2 sobno |
1.420 |
4.000 |
2.596 |
3 sobno |
1.000 |
4.000 |
2.408 |
4 sobno |
1.000 |
4.000 |
2.558 |
5 in več sobno |
1.000 |
3.741 |
2.699 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, marec 2007
Vrsta |
min |
maks |
povp |
Garsonjera |
40.000 |
155.000 |
90.142 |
1 sobno |
62.594 |
220.000 |
115.358 |
2 sobno |
81.372 |
296.000 |
150.962 |
3 sobno |
80.000 |
547.000 |
198.834 |
4 sobno |
86.888 |
663.495 |
286.764 |
5 in več sobno |
166.500 |
900.000 |
471.515 |
Med ponujenimi stanovanji prevladujejo dvosobna, saj njihov delež v ponudbi znaša 34,6 %. Na drugem mestu so trisobna stanovanja s 25,4 %, sledijo pa garsonjere (15,4 %), enosobna (12 %), štirisobna (10,4 %) in pet in večsobna (2,1 %).
Cene stanovanj v okolici Ljubljane
Cene manjših stanovanj v okolici Ljubljane rastejo od leta 2003 dalje. Večja stanovanja izkazujejo večja nihanja, vendar pa je na daljše obdobje zaznati trend rasti. V zadnjem četrtletju je bila rast povprečnih oglaševanih cen stanovanj minimalna, le pri enosobnih stanovanjih je bila rast znatna.
Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €/m2, marec 2007
Vrsta |
min |
maks |
povp |
Garsonjera |
1.441 |
3.370 |
2.480 |
1 sobno |
1.428 |
3.077 |
2.397 |
2 sobno |
1.097 |
3.314 |
1.876 |
3 sobno |
699 |
2.992 |
1.773 |
4 sobno |
785 |
3.318 |
1.531 |
5 in več sobno |
1.183 |
2.857 |
1.655 |
Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €, marec 2007
Vrsta |
min |
maks |
povp |
Garsonjera |
40.000 |
127.000 |
73.597 |
1 sobno |
43.000 |
137.707 |
92.354 |
2 sobno |
64.700 |
176.800 |
109.785 |
3 sobno |
54.600 |
315.473 |
142.408 |
4 sobno |
84.000 |
367.000 |
180.563 |
5 in več sobno |
189.000 |
400.000 |
268.087 |
Med ponujenimi stanovanji je, tako kot v Ljubljani, največ dvosobnih in sicer 33,9 %. Sledijo trisobna (26,4 %), štirisobna (13,4 %), enosobna (13,2 %), garsonjere (9,4 %) in pet in večsobna (3,8 %).
Cene stanovanj v Sloveniji
Najvišje povprečne oglaševane cene stanovanj v Sloveniji so v Ljubljani, zelo blizu pa so jim na Južni Primorski oz. na Obali, kjer cene rastejo. Med dražjimi sta poleg okolice Ljubljane še Gorenjska in Severna Primorska.
Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, marec 2007
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno | |
Ljubljana |
3.237 |
2.913 |
2.596 |
2.408 |
Lj - okolica |
2.480 |
2.397 |
1.876 |
1.773 |
J Primorska |
3.228 |
2.801 |
2.526 |
2.224 |
Gorenjska |
2.155 |
1.841 |
1.703 |
1.502 |
S Primorska |
2.043 |
1.792 |
1.567 |
1.209 |
Savinjska |
1.302 |
1.318 |
1.135 |
1.081 |
Dolenjska |
1.541 |
1.396 |
1.150 |
993 |
Notranjska |
NP |
1.565 |
1.395 |
1.336 |
Podravska |
1.619 |
1.403 |
1.267 |
1.231 |
Koroška |
NP |
NP |
768 |
NP |
Zasavska |
NP |
NP |
872 |
897 |
Posavska |
NP |
NP |
903 |
1.094 |
Pomurska |
NP |
NP |
950 |
785 |
Obrazložitev gibanja
Cene rastejo zaradi manjše ponudbe od povpraševanja. V lanskem letu je bila rast bolj intenzivna kot v preteklosti. V zadnjem četrtletju je prišlo do umiritve rasti nekaterih tipov stanovanj. To je lahko znak umirjanja cen, vendar pa težko govorimo o tem zanesljivo, saj se je v pretklosti že pokazalo, da se je rast v enem četrtletju ustavila, nato pa ponovno nadaljevala. Podrobnejša obrazložitev gibanja je na voljo v analizi za prejšnje četrtletje (>>).
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: