Cene SLONEP september 2006: cene parcel
Povprečna cena zazidljivih parcel v Ljubljani je v letošnjem letu razmeroma stabilna, povprečna cena zazidljivih parcel v okolici Ljubljane pa je presegla vrednost 100 €/m2.
Cene parcel v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene parcel v Ljubljani rastejo od leta 1995. Rast je v zadnjih obdobjih bolj umirjena. Cene parcel, katerih vrednost dosega največ 300 €/m2, so se ustalile na vrednosti okoli 200 €/m2.
Oglaševane cene parcel v okolici Ljubljane rastejo od leta 2001. V zadnjih letih je rast intenzivna in razmeroma konstantna. V drugi polovici 90-tih let rasti ni bilo zaznati.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih parcel v Ljubljani in njeni okolici, september 2006 (v €/m2)
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
58 |
971 |
248 |
Ljubljana - ok. |
4 |
537 |
103 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih parcel v Ljubljani in njeni okolici, september 2006 (v €)
min |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
26.289 |
1.815.000 |
416.248 |
Ljubljana - ok. |
12.519 |
1.586.000 |
188.506 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Cene v drugih regijah Slovenije
Oglaševane cene zazidljivih parcel v drugih regijah so občutno nižje kot v Ljubljani. Največjo povprečno vrednost dosežejo na Gorenjskem in Južnem Primorskem, najnižjo pa na Dolenjskem in Posavju.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih parcel v Sloveniji po regijah, september 2006 (v €/m2)
Min |
Maks |
Povp | |
Ljubljana |
58 |
971 |
248 |
Lj - okolica |
4 |
537 |
103 |
J. Primorska |
6 |
400 |
79 |
Gorenjska |
6 |
250 |
83 |
S Primorska |
13 |
110 |
31 |
Savinjska |
1 |
200 |
44 |
Dolenjska |
1 |
232 |
15 |
Notranjska |
3 |
100 |
37 |
Podravska |
2 |
400 |
33 |
Koroška |
14 |
50 |
33 |
Zasavska |
14 |
50 |
33 |
Posavska |
1 |
69 |
22 |
Pomurska |
5 |
79 |
47 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>
Gibanje cen v drugih regijah >>
Obrazložitev gibanja
Cene parcel v Ljubljani rastejo že od leta 1995. Tako kot pri stanovanjih je tudi pri parcelah čutiti pomanjkanje. To pa sili cene parcel navzgor. Pomanjkanje pa je tudi v veliki meri posledica pozidanosti Ljubljane, saj je prostih parcel malo.
V okolici Ljubljane se cene dvigujejo šele od leta 2001. Verjetno je bilo pred tem povpraševanje manjše in je ponudba zadoščala. V zadnjih letih pa je povpraševanje po parcelah ob glavnih prometnih žilah in občinah, ki mejijo na Ljubljano tako veliko, da se to pozna na cenah celotnega obravnavanega področja. Tudi v prihodnje ni mogoče pričakovati, da bi se rast ustavila, saj ni pričakovati, da bi se pritisk ustavil.
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 12.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: