Cene SLONEP september 2006: cene hiš - popravljena različica
Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici vztrajno rastejo. V Ljubljani se je glede na zadnja tri četrtletja rast ublažila.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene hiš v Ljubljani so se dvigovale od sredine 1996 pa vse do konca 2001. Sledilo je daljše obdobje mirovanja, ko so bile cene vse do septembra 2004 okoli vrednosti 1.200 €/m2. Nato pa je prišlo do močne rasti, ko so se cene v dveh letih dvignile za 300 €/m2.
Cene hiš v okolici Ljubljane so rasle od sredine 1998 pa do konca 2001. Nato je sledilo obdobje mirovanja do septembra 2003. Od leta 2003 cene neprestano rastejo z relativno konstantno stopnjo.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, september 2006 (€/m2)
min. |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
288 |
3.125 |
1.608 |
Lj. - okolica |
100 |
2.921 |
1.116 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici, september 2006 (v €)
min. |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
36.000 |
1.000.000 |
403.148 |
Lj. - okolica |
13.320 |
1.000.000 |
244.293 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
Cenen hiš v drugih regijah
V drugih regijah so cene hiš nižje kot v Ljubljani in njeni okolici. Izjema je Južna Primorska kjer je povprečna cena 1.403 €/m2 in le malo zaostaja za povprečno ceno v Ljubljani. V ostalih regijah so cene pod 1.000 €/m2.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji po regijah, september 2006 (€/m2)
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
288 |
3.125 |
1.608 |
Lj - okolica |
100 |
2.921 |
1.116 |
J Primorska |
133 |
3.200 |
1.464 |
Gorenjska |
104 |
3.120 |
989 |
S Primorska |
129 |
2.970 |
686 |
Savinjska |
102 |
2.700 |
698 |
Dolenjska |
150 |
1.909 |
672 |
Notranjska |
105 |
1.669 |
552 |
Podravska |
175 |
2.577 |
838 |
Koroška |
167 |
1.255 |
565 |
Zasavska |
189 |
1.439 |
573 |
Posavska |
100 |
1.653 |
562 |
Pomurska |
133 |
1.100 |
506 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji >>
Gibanje cen hiš po Sloveniji >>
Obrazložitev gibanja
Rast cen hiš v Ljubljani je verjetno predvsem posledica povečanega povpraševanja in usklajevanja s cenim stanovanj. Cene hiš so le določeno obdobje mirovale, ko so cene stanovanj močno rasle. Ljubljana bo verjetno ostala še nekaj časa zelo zaželena, zato ni pričakovati, da bi cene v kratkem padle.
Cene v okolici rastejo, ker se povpraševanje iz Ljubljane, kjer je ponudba kvalitetnih hiš skromna, seli na njeno okolico. Najbolj se cene dvigujejo ob glavnih prometnicah in v občinah, ki neposredno mejijo na Ljubljano. Tudi v prihodnje je pričakovati, da bodo cene še vedno rasle.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 12.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave:
- Aktualne cene hiš >>
- Trendi cen hiš >>
- Četrtletne analize cen >>
- Ponudba kreditov >>
- Metodologija >>
- Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno >>