Cene SLONEP junij 2006: cene hiš

Cene hiš v Ljubljani še vedno nadaljujejo z močno rastjo. Rastejo tudi cene hiš v okolici Ljubljane.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene hiš v Ljubljani so rasle od junija 1996 do septembra 2001. Nato je sledilo daljše obdobje, ko je bila povprečna cena malo nad 1.200 €/m2. Jeseni 2004 je prišlo do močne rast cen, ki se je ustavila spomladi 2005. Sledilo je obdobje do konca leta 2005, ko so cene bile okoli 1.400 €/m2, nato pa je prišlo do močne rasti, ki se je nadaljevala tudi v 2. četrtletju 2006. Od marca do junija 2006 so se cene dvignile za 7,2 %, na letni ravni (od junija 2005 do junija 2006) pa za 12,4 %.
Oglaševane cene hiš v okolici Ljubljane sorazmerno konstantno rastejo od pomladi 2004. Od marca do junija 2006 so se dvignile za 3,1 %, na letni ravni (od junija 2005 do junija 2006) pa za 10,3 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, junij 2006 (v €/m2)
min. |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
250 |
3.199 |
1.587 |
Lj. - okolica |
209 |
2.833 |
1.097 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, junij 2006 (v €)
min. |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
35.053 |
1.000.000 |
385.240 |
Lj. - okolica |
25.038 |
1.000.000 |
242.971 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
Cene hiš v drugih regijah
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji po regijah, junij 2006 (v €/m2)
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
250 |
3.199 |
1.587 |
Lj - okolica |
209 |
2.833 |
1.097 |
J Primorska |
133 |
3.200 |
1.403 |
Gorenjska |
104 |
3.120 |
983 |
S Primorska |
129 |
2.970 |
693 |
Savinjska |
105 |
2.379 |
685 |
Dolenjska |
121 |
1.849 |
626 |
Notranjska |
105 |
1.461 |
574 |
Podravska |
110 |
2.202 |
758 |
Koroška |
167 |
1.255 |
586 |
Zasavska |
290 |
1.059 |
565 |
Posavska |
100 |
1.653 |
495 |
Pomurska |
259 |
1.174 |
540 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji >>
Gibanje cen hiš po Sloveniji >>
Obrazložitev gibanja
Velika rast cen hiš, ki smo ji priča v zadnjih obdobjih, je verjetno v veliki meri posledica uskladitve cen s cenami stanovanj. Slednje zelo močno rastejo že daljše obdobje, medtem ko so cene hiše razmeroma dolgo mirovale. Glede na to, da je Ljubljana zelo zaželena, pa cene dviguje tudi veliko povpraševanje.
Zaradi visokih cen in omejene ponudbe, se povpraševanje po hišah seli na okolico Ljubljane. Zaradi večjega povpraševanja se cene počasi, a neprestano dvigujejo. Glede na veliko rast v Ljubljani lahko pričakujemo nadaljnjo rast, mogoče pa je, da se bo rast povečala. Odvisno predvsem od tega kako bo z dotokom novih hiš na trg.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 11.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: