Cene SLONEP marec 2006: cene poslovnih prostorov
Cene poslovnih prostorov kažejo rahlo rast. Vendar je težko govoriti ali gre za dolgoročni trend ali le za trenutne razmere.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Oglaševane cene pisarn se od leta 1997 pa do sredine leta 2005 niso bistveno spreminjale. Prilagajale so se evrski inflaciji. V drugi polovici leta 2005 in v prvem četrtletju 2006 pa je prišlo do rasti. Oglaševane cene trgovskih lokalov so bile umirjene od leta 2003. V zadnjem obdobju pa je prišlo do rasti. Cene gostinskih lokalov ostajajo bolj ali manj nespremenjene.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, marec 2006 (v €/m2)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
608 |
3.093 |
1.444 |
Trgovine |
1.266 |
3.028 |
2.072 |
Gost. lokali |
1.077 |
3.063 |
1.830 |
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, marec 2006 (v €)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
22.220 |
1.543.983 |
361.196 |
Trgovine |
25.038 |
634.800 |
154.764 |
Gost. lokali |
45.000 |
2.000.000 |
514.729 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so opazno nižje, kot v Ljubljani. Povprečna oglaševana cena pisarn je bila v prvem četrtletju 2006 nižja za 27 %, trgovin za 40 % in gostinskih lokalov za 34 %.
Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, marec 2006 (v €/m2)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
342 |
1.912 |
1.057 |
Trgovine |
501 |
1.612 |
1.235 |
Gost. lokali |
741 |
2.712 |
1.207 |
Preglednica 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, marec 2006 (v €)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
29.210 |
1.150.200 |
263.423 |
Trgovine |
25.038 |
400.601 |
175.337 |
Gost. lokali |
43.816 |
1.200.000 |
318.957 |
Obrazložitev gibanja
Trg pisarniških prostorov v Ljubljani je relativno stabilen. Vzadnjem obdobju je sicer prišlo do povečanja oglaševanih cen, vendar je težko govoriti o nekem dolgoročnem trendu. Lahko, da gre za trenutne razmere na trgu, sezonsko nihanje ali drug kratkotrajni vpliv. Treba bo počakati še eno četrtletje, da se bo dejanski trend iskristaliziral.
Oglaševane cene trgovskih lokalov so se v zadnjem obdobju dvignile. Lahko gre za popravek cen, saj so cene mirovale od leta 2003 oz. je prišlo celo do rahlega upadanja.
Oglaševane cene gostinskih lokalov so bolj ali manj umirjene. Po velikem nihanju in visokih cenah v devetdesetih letih smo že dlje časa priče razmeroma umirjenim cenam, ki se gibljejo med 1.700 €/m2 in 2.000 €/m2.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: