Cene SLONEP marec 2006: cene parcel

Oglaševane cene parcel v Ljubljani so se v zadnjem četrtletju dvignile. Dvignile so se tudi v okolici Ljubljane, čeprav je bila rast majhna.
Cene parcel v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene parcel v Ljubljani rastejo od leta 1995. V drugi polovici 2005 se je rast ustalila, v prvem četrtletju 2005 pa je prišlo do ponovne rasti cen. Podobno gibanje kažejo tudi cene manjših in manj kvalitetnih parcel, katerih cena ne preseže 300 €/m2. Te so v tem četrtletju presegle povprečno vrednost 200 €/m2.
Oglaševane cene parcel v okolici Ljubljane se dvigujejo od konca leta 2003, čeprav je rast v zadnjih 12 mesecih skromna. V prvem četrtletju 2006 je povprečna oglaševana cena tik pod vrednostjo 100 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane cene parcel v Ljubljani in njeni okolici, marec 2006 (v €/m2)
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
47 |
958 |
255 |
Ljubljana - ok. |
2 |
695 |
96 |
Preglednica 2: Oglaševane cene parcel v Ljubljani in njeni okolici, marec 2006 (v €)
min |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
24.203 |
1.989.000 |
375.396 |
Ljubljana - ok. |
8.100 |
1.930.082 |
185.469 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Obrazložitev gibanja
Oglaševane cene parcel v Ljubljani kažejo, vse od sredine leta 2004, veliko nestanovitnost. Očitno je, da trg ni uravnovešen. Ponudba parcel je skromna, cene pa močno nihajo glede na velikost in lokacijo. Očitno pa je, da je povprečna oglaševana cena parcel med 200 in 300 €/m2.
Oglaševane cene parcel v okolici Ljubljane rastejo od začetka leta 2004. Od začetka 2005 je rast skromna in povprečna oglaševana cena še ni presegla vrednosti 100 €/m2. Ponudba parcel je dovolj velika, da kljub velikemu povpraševanju, cene bistveno ne rastejo. Se pa cene spreminjajo z oddaljenostjo od Ljubljane in od glavnih prometnih žil.
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Cene v drugih regijah Slovenije
Preglednica 3: Oglaševane cene parcel po regija, marec 2005 (v €/m2)
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
47 |
958 |
255 |
Lj - okolica |
2 |
695 |
96 |
J. Primorska |
2 |
400 |
61 |
Gorenjska |
6 |
252 |
80 |
S Primorska |
4 |
112 |
24 |
Savinjska |
2 |
107 |
48 |
Dolenjska |
1 |
110 |
16 |
Notranjska |
3 |
130 |
36 |
Podravska |
2 |
300 |
33 |
Koroška |
NP |
NP |
NP |
Zasavska |
8 |
50 |
32 |
Posavska |
1 |
522 |
25 |
Pomurska |
8 |
79 |
30 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>
Gibanje cen v drugih regijah >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: