Cene SLONEP marec 2006: najemnine stanovanj v Ljubljani
V prvem četrtletju 2006 pri oglaševanih najemninah stanovanj ni bilo večjih sprememb. Garsonjere, dvosobna in trisobna stanovanja ne kažejo rasti, dvignile so se le oglaševane najemnine enosobnih stanovanj.
Najemnine stanovanj v LjubljaniOglaševane najemnine stanovanj do konca 2001 niso kazale trenda rasti. Nato pa je prišlo do rasti pri najemninah dvosobnih in trisobnih stanovanj, ki je trajala do leta 2003. Sedaj so se najemnine umirile in zgolj nihajo ter ne kažejo trenda rasti. Trend rasti se kaže le pri enosobnih stanovanjih, in sicer od konca leta 2003 dalje.
Najemnine na kvadratni meter pri vseh vrstah stanovanj od jeseni 2003 ne kažejo trenda rasti ali padanja. Vse nihajo okoli določene vrednosti.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani, marec 2006 (v €/m2)
Vrsta |
min |
max |
povp. |
Sobe |
2 |
20 |
9 |
Garsonjera |
8 |
18 |
12 |
1 sobno |
5 |
20 |
10 |
2 sobno |
2 |
23 |
10 |
3 sobno |
5 |
20 |
11 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani, marec 2006 (v €)
Vrsta |
min |
max |
povp. |
Sobe |
104 |
1.000 |
198 |
Garsonjera |
250 |
501 |
328 |
1 sobno |
250 |
800 |
415 |
2 sobno |
113 |
2.000 |
606 |
3 sobno |
376 |
2.500 |
1.024 |
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>
Obrazložitev gibanja
Če pogledamo najemnine na kvadratni meter, vidimo, da je povpraševanje usklajeno s ponudbo, saj povprečna oglaševana najemnina ne kaže, trenda rasti ali padanja. Absoultne najemnine odražajo drugačno gibanje, ki pa je verjetno v veliki meri posledica ponudbe različno velikih stanovanj. Velikost stanovanja namreč v veliki meri vpliva na absolutno najemnino.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov,
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: