Cene SLONEP december 2005: cene poslovnih prostorov
Objavljeno dne 14.02.2006Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani ne kažejo rasti. Pisarne so se v letu 2005 podražile za dobra 2%, trgovski in gostinski lokali pa so se pocenili.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Cene pisarn se od leta 1997 bistveno ne spreminjajo. Ves čas imajo rahlo rast, ki se v zadnjem času sklada z evrsko inflacijo. Cene trgovskih lokalov so od leta 2003 umirjene in se ves čas gibljejo okoli 1.800 €/m2. Pred tem so kazale več nihanj v območju med 1.500 €/m2 in 2.000 €/m2. Cene gostinskih lokalov so v drugi polovici 90-tih let dosegle večjo rast, vendar so se potem spustile. Po letu 2003 se ves čas gibljejo pod mejo 2.000 €/m2.
Slika št. 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen poslovnih prostorov v Ljubljani v obdobju 1995 – 2005 – drseče sredine (v €/m2)
V zadnjem četrtletju 2005 ni opaziti kakšnega odstopanja od siceršnjega gibanja cen. Glede na predhodno četrtletje so se povprečne cene dvignile.
Preglednica št. 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, december 2005 (v €/m2)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
643 |
3.093 |
1.372 |
Trgovine |
1.311 |
2.924 |
1.893 |
Gost. lokali |
1.214 |
3.019 |
1.960 |
Preglednica št. 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, december 2005 (v €)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
22.220 |
1.760.000 |
351.003 |
Trgovine |
25.730 |
540.000 |
111.240 |
Gost. lokali |
45.000 |
2.000.000 |
340.552 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so nižje kot v Ljubljani. Največja je razlika pri gostinskih lokalih, najmanjša pa pri pisarnah.
Preglednica št. 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, december 2005 (v €/m2)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
342 |
1.965 |
1.113 |
Trgovine |
1.176 |
1.398 |
1.210 |
Gost. lokali |
741 |
3.088 |
1.372 |
Preglednica št. 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, december 2005 (v €)
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
30.018 |
1.150.200 |
262.535 |
Trgovine |
32.163 |
411.681 |
135.502 |
Gost. lokali |
67.327 |
1.600.000 |
279.689 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Gibanje cen poslovnih prostorov v Ljubljani 2004-2005
Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani so se leta 2004 dvignile. Dvig cen pisarn je bil v okviru evrske inflacije in v tem okviru je bil tudi leta 2005. Trgovski lokali so dosegli 1% rast, ki pa se je v letu 2005 spremenila v padec. Močan padec, 10% so v letu 2005 doživele tudi cene gostinskih lokalov, ki so v letu 2004 še beležile 4% rast.
Preglednica št. 5: Rast cen poslovnih prostorov v Ljubljani v obdobju 2004-2005 (v %)
Leto |
pisarne |
trgovine |
g. lokali |
2004 |
2,8 |
0,9 |
4,2 |
2005 |
2,3 |
-1,6 |
-9,6 |
Obrazložitev gibanja
Trg pisarniških poslovnih prostorov je relativno stabilen. Cene se usklajujejo z evrsko inflacijo. Očitno je, da sta povpraševanje in ponudba za zdaj uravnotežena. V prihodnje je pričakovati, da se bodo cene spreminjale v skladu z gospodarskim razvojem Ljubljane in s ponudbo ustreznih prostorov.
Cene trgovskih prostorov padajo. Tako kot pri najemninah, se tudi tukaj odraža problematika praznenja lokalov na slabših lokacijah. Padec v letu 2005 sicer ni tako velik kot pri najemninah, je pa vsekakor opazen. Če se bo trend praznenja lokalov na slabših lokacijah nadaljeval, lahko pričakujemo še nadaljnji upad povprečne cene.
Cene gostinskih lokalov so se v letu 2005 opazno znižale. Vzrok je verjetno v ponudbi lokalov na slabših oz. manj zanimivih lokacijah. Tudi v preteklosti smo zaznali velika nihanja, ki so posledica vstopa različno dragih lokalov na trg. Ponudba gostinskih lokalov je namreč skromna, prodajajo pa se dlje časa kot nekatere druge vrste nepremičnin. Zato pričakujemo, da se bo povprečna cena gibala še naprej okoli 2.000 €/m2.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: