Cene SLONEP december 2005: cene hiš
Objavljeno dne 09.02.2006Cene hiš v Ljubljani so se lansko leto dvignile za 13%. To je kar 11,5% odstotnih točk več kot leta 2004. V okolici Ljubljane je bila rast 8,5%.
Cene hiš v Ljubljani in okolici
Oglaševane cene so rasle od leta 1996 do leta 2001. Nato je prišlo do umiritve na vrednosti okoli 1.200 €/m2. Konec leta 2004 in v začetku 2005 je prišlo do močnega skoka, ko so se cene dvignile za okoli 200 €/m2.
V okolici Ljubljane rastejo oglaševane cene hiš od leta 1998. Rast se nadaljuje tudi v zadnjem času.
Slika: Rast povprečnih oglaševanih cen hiš v Ljubljani in okolici v obdobju 1995 – 2005 (v €/m2)
V zadnjem četrtletju 2005 so se oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici dvignile. Povprečna cena hiš v Ljubljani je sedaj tik pod 1.400 €/m2, v okolici Ljubljane pa je dosegla vrednost 1.049 €/m2.
Preglednica št. 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, december 2005 (v €/m2)
min. |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
272 |
2.896 |
1.394 |
Lj. - okolica |
120 |
2.750 |
1.049 |
Preglednica št. 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, december 2005 (v €/m2)
min. |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
85.338 |
850.000 |
360.500 |
Lj. - okolica |
15.970 |
814.786 |
236.827 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
Gibanje cen hiš v obdboju 2004 – 2005
V zadnjih dveh letih so cene hiš v Ljubljani in njeni okolici rasle. Leta 2004 je bila rast v Ljubljani bolj skromna, v letu 2005 pa je dosegla dobrih 13%. Leta 2005 se je tudi v okolici Ljubljane povečala intenzivnost rasti, ki je tako znašala 8,5% (v letu 2004 slabih 5%).
Preglednica št. 3: Rast cen hiš v Ljubljani in okolici v obdobju 2004 – 2005 (v %)
Ljubljana |
Lj-okolica | |
2004 |
1,7 |
4,8 |
2005 |
13,2 |
8,5 |
Cene hiš v drugih regijah
Preglednica št. 4: Cene hiš v drugih regijah, december 2005 (v €/m2)
min. |
maks. |
povp. | |
Ljubljana |
272 |
2.896 |
1.394 |
Lj - okolica |
120 |
2.750 |
1.049 |
J Primorska |
136 |
2.855 |
1.318 |
Gorenjska |
242 |
2.429 |
986 |
S Primorska |
132 |
2.257 |
641 |
Savinjska |
143 |
1.816 |
635 |
Dolenjska |
120 |
1.760 |
617 |
Notranjska |
133 |
1.332 |
569 |
Podravska |
100 |
1.465 |
642 |
Koroška |
172 |
1.233 |
579 |
Zasavska |
262 |
1.001 |
462 |
Posavska |
144 |
1.653 |
453 |
Pomurska |
300 |
870 |
585 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji >>
Gibanje cen hiš po Sloveniji >>
Obrazložitev gibanja
V Ljubljani je ponudba kakovostnih hiš skromna. Posledično se povpraševanje seli na okolico, kjer je rast zaradi tega stalna že od leta 1998. V Ljubljani so cene rasle do leta 2001, nato pa je prišlo do umiritve rasti. Dvig cen hiš ob koncu 2004 oz. v začetku 2005 je verjetno posledica uskladitve cen hiš s cenami stanovanj.
Glede na razmere lahko pričakujemo, da bodo cene hiš v okolici Ljubljane še vedno rasle, v Ljubljani pa je mogoče, da bodo nekaj časa ostale na sedanji ravni (okoli 1.400 €/m2) ali pa bo prišlo do rahle rasti.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: