Cene SLONEP september 2005: cene poslovnih prostorov
Cene poslovnih prostorov se od septembra 2004 niso bistveno spremenile. Pisarne so se malenkost podražile, trgovski in gostinski lokali pa pocenili.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Cene pisarn se niso bistveno spremenile že od leta 1997. Bila so manjša nihanja, vendar je cena v povprečju ves čas okoli 1.250 €/m2. V zadnjem letu, od septembra 2004 do septembra 2005, se je dvignila za 2,7 %.
Cene trgovskih lokalov od leta 2003 ne kažejo več večjih nihanj. V zadnjem letu smo zabeležili celo padec in sicer za 5 %.
Cene gostinskih lokalov so od septembra 2003 precej umirjene. V zadnjem letu smo zabeležili občuten padec cen.
Preglednica št. 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, september 2005 (v €/m2)
vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
500 |
2.900 |
1.312 |
Trgovine |
1.000 |
2.924 |
1.777 |
Gost. lokali |
522 |
3.000 |
1.706 |
Preglednica št. 2: Absolutne oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, september 2005 (v €)
vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
16.660 |
1.760.000 |
346.656 |
Trgovine |
30.018 |
1.800.000 |
178.233 |
Gost. lokali |
30.018 |
732.379 |
262.538 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so nižje kot v Ljubljani. Najmanjša je razlika pri pisarnah in znaša 13 %, največja pa pri gostinskih lokalih in znaša 33 %. Trgovski lokali so cenejši za 29 %.
Preglednica št. 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, september 2005 (v €/m2)
vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
342 |
1.923 |
1.138 |
Trgovine |
1.176 |
1.530 |
1.264 |
Gost. lokali |
403 |
2.989 |
1.144 |
Preglednica št. 4: Absolutne oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, september 2005 (v €)
vrsta |
min |
maks |
povp. |
Pisarne |
37.500 |
1.150.200 |
280.321 |
Trgovine |
31.305 |
411.681 |
155.131 |
Gost. lokali |
66.911 |
771.903 |
247.972 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen
Obrazložitev gibanja in napoved
Cene pisarn v Ljubljani so relativno stabilne. Rast v zadnjem letu dni ustreza evrski inflaciji, zato relativno gledano težko govorimo o neki značilni rasti. Trg je uravnotežen in v prihodnje ni pričakovati večjih odstopanj od ustaljenih trendov.
Trgovski lokali v Ljubljani se, predvsem na slabših lokacijah, praznijo. Posledično tudi cene padajo. Tudi v prihodnje je verjetno pričakovati enak trend.
Pri gostinskih lokalih ravno tako beležimo padec cen. To je verjetno posledica prodaje lokalov na slabših lokacijah, ki imajo nižjo ceno.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še:
- Aktualne cene poslovnih prostorov
- Trendi cen poslovnih prostorov
- Interpretacija
- Izračun cen
- Četrtletne analize cen