Cene SLONEP september 2005: cene hiš
Rast cen hiš v Ljubljani se je ustavila. Hiše so se v letu dni podražile za 14 %. V okolici Ljubljane so se podražile za 10 %.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
Rast cen hiš v Ljubljani je potekala vse od leta 1996 pa do jeseni 2001, ko je prišlo do umiritve cen. Ponovno je prišlo do rasti jeseni 2004, v zadnjem, tretjem, četrtletju pa se je rast ustavila. Cene so se od septembra 2004 do septembra 2005 povečale za 14 %.
V okolici Ljubljane cene rastejo neprestano od leta 1998. Tudi v zadnjem četrtletju se je rast nadaljevala. Cene so se od septembra 2004 povečale za 10 %.
Preglednica št.1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, september 2005 (v €/m2)
|
min |
maks |
povp. |
Ljubljana |
140 |
2.477 |
1.372 |
Ljubljana - okolica |
121 |
2.450 |
1.023 |
Preglednica št. 2: Absolutne oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, september 2005 (v €)
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
96.500 |
850.000 |
352.155 |
Ljubljana - okolica |
24.200 |
814.786 |
235.115 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš
Obrazložitev gibanja in napoved
Močna rast cen v Ljubljani, ki je bila verjetno uskladitev cen hiš s cenami stanovanj, se je ustavila. Glede na to, da je ponudba v Ljubljani skromna, saj se kvalitetne hiše redko prodajajo, se povpraševanje seli na okolico. Posledično cene tam rastejo.
V prihodnje je pričakovati, da bodo cene hiš v okolici Ljubljane nadaljevale svojo rast z nezmanjšanim tempom, cene hiš v Ljubljani pa lahko nekaj časa iobdržijo sedanjo vrednopst ali pa nadaljujejo z blago rastjo.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš
Cene hiš v Sloveniji
Izmed drugih regij, so hiše najdražje na Južni Primorski. Cene že od konca 2004 vztrajajo tik pod 1.200 €/m2 in ne kažejo trenda rasti. Cene so še dokaj visoke na Gorenjskem, kjer kažejo trend rasti že od konca 2004
Preglednica št. 4: Oglaševane cene hiš po Sloveniji, september 2005 (v €/m2)
min |
maks |
povp. | |
Ljubljana |
140 |
2.477 |
1.372 |
Lj - okolica |
121 |
2.450 |
1.023 |
J Primorska |
114 |
2.500 |
1.232 |
Gorenjska |
250 |
2.500 |
975 |
S Primorska |
132 |
1.528 |
650 |
Savinjska |
143 |
1.769 |
667 |
Dolenjska |
120 |
2.034 |
580 |
Notranjska |
133 |
1.332 |
539 |
Podravska |
204 |
1.465 |
635 |
Koroška |
295 |
873 |
589 |
Zasavska |
198 |
838 |
462 |
Posavska |
144 |
1.653 |
459 |
Pomurska |
393 |
911 |
572 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji
Gibanje cen hiš po Sloveniji
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: