Cene SLONEP junij 2005: najemnine poslovnih prostorov
Pri najemninah poslovnih prostorov v Ljubljani še vedno beležimo padec najemnin trgovskih lokalov. Najemnine pisarn vztrajajo na 11 €/m2 in tudi pri najemninah gostinskih lokalov ni večjih sprememb.
Najemnine poslovni prostorov v LjubljaniNajemnine pisarn so ves čas našega spremljanja okoli 11 €/m2. V zadnjem času, pa se s te vrednosti ne premaknejo.
Najemnine trgovskih prostorov so ves čas nihale okoli 15 €/m2 oz. so bile tik pod to vrednostjo. Od septembra 2004 pa ves čas padajo.
Gibanje najemnin gostinskih lokalov je bilo dolgo časa zelo razgibano. Od začetka 2004 pa je to gibanje tudi umirjeno in v zadnjih obdobjih ni opaziti večjih nihanj.
Preglednica št. 1: Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani (v €/m2)
Vrsta |
Min |
Maks |
Povp. |
Pisarne |
1 |
23 |
11 |
Trgovine |
5 |
28 |
11 |
Gost. lokali |
7 |
29 |
12 |
Preglednica št. 2: Mesečne najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani (v €)
Vrsta |
Min |
Maks |
Povp. |
Pisarne |
113 |
6.000 |
1.635 |
Trgovine |
250 |
4.500 |
1.482 |
Gost. lokali |
750 |
2.580 |
1.676 |
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
Najemnine pisarn v okolici Ljubljane
Najemnine pisarn v okolici Ljubljane so bile v povprečju 10 €/m2. Gibale so se od 5 do 15 €/m2. Za najem pisarne je bilo mesečno potrebno odšteti od 225 € do 5.400 €, v povprečju 1.797 €.
Obrazložitev gibanja in napoved
Razmere na trgu najemnih pisarniških prostorov so očitno povsem uravnotežene. Ponudba ustreza povpraševanju, kar ohranja najemnine na konstantni ravni. Na trgu so tako poceni kot dragi pisarniški prostori, kar nakazuje velik razpon med najmanjšo in največjo najemnino. Ker je dotok novih pisarniških prostorov na trg stalen (novogradnje) v prihodnje ni pričakovati bistvenih sprememb v višini najemnine na m2.
Padanje najemnin trgovskih lokalov je posledica večanja ponudbe lokalov na slabših lokacijah, kjer so že sicer nizke najemnine. Trgovski lokali se večinoma selijo v trgovske centre, zato ostajajo prazni predvsem lokali na slabših lokacijah. Praznijo se tudi lokali v centru, vendar tam lastniki vztrajajo na visokih najemninah, kljub temu, da so lokali prazni.
Najemnine gostinskih lokalov ne kažejo več takšnih vzponov in padcev kot smo jih zasledili v preteklosti. Tudi v prihodnje ni pričakovati večjega porasta ali morebitnega padca najemnin, razen v primeru, da bo prišlo do nepredvidenih razmer na trgu.
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: