Cene SLONEP junij 2005: poslovni prostori

Če za cene stanovanj in hiš v Ljubljani lahko rečemo, da močno rastejo, pa za cene poslovnih prostorov tega ne moremo reči. Njihova rast je minimalna.

Pri cenah pisarn ne beležimo neke bistvene rasti že od septembra 2003. Večje rasti ni bilo vse od leta 1997. Bila pa so manjša nihanja, ko so občasno cene zavzele višje vrednosti.

Gibanje cen trgovskih lokalov je bilo do konca leta 2001 zelo razgibano. Od septembra 2003 ne beležimo več večjih nihanj a cene v povprečju rahlo rastejo.

Cene gostinskih lokalov so svojo najvišjo vrednost zabeležile v letu 1998. Od decembra 1996 pa do decembra 1999 je bilo v povprečju zelo veliko nihanje cen. Po septembru 2003 pa so se cene umirile. V zadnjih dveh četrtletjih smo zabeležili rahel padec cen.

Preglednica št. 1: Cene poslovnih prostorov v Ljubljani (v €/m2)

Preglednica št. 2: Absolutne cene poslovnih prostorov v Ljubljani (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so nižje kot v Ljubljani. Odstopanje je najmanjše pri cenah pisarn.

Preglednica št. 3: Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane (v €/m2)

Preglednica št. 4: Absolutne cene poslovnih prostorov v Ljubljani (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Obrazložitev gibanja in napoved

Manjši rasti cen pisarn v Ljubljani, ki smo jo zasledili v predhodnih dveh obdobjih, je v zadnjem obdobju sledil manjši padec. Gibanje cen kaže, da je trg uravnotežen in da sta ponudba in povpraševanje usklajena. V prihodnje ni pričakovati večjih nihanj.

Tudi gibanje cen trgovskih lokalov je zelo umirjeno. Ponudba zadošča povpraševanju in tudi v prihodnje ni pričakovati večjih sprememb.

Pri gostinskih lokalih beležimo rahel padec cen. Verjetno je, da na trgu ostajajo lokali na slabših lokacijah, ki imajo posledično nižje cene.

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Aktualne cene poslovnih prostorov
• Trendi cen poslovnih prostorov
• Interpretacija
• Izračun cen
• Četrtletne analize cen