Cene SLONEP marec 2005: cene hiš
V dveh četrtletjih podražitev kar za 191 €/m2
Po relativno dolgemu obdobju, ko so cene hiš v Ljubljani nihale okoli 1.200 €/m2, je sedaj prišlo do močnega porasta cen. V dveh četrtletjih se je povprečna cena dvignila s 1.200 €/m2 na skoraj 1.400 €/m2.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
Cene hiš v Ljubljani so naraščale vse od leta 1996. V obdobju od septembra 2003 do septembra 2004 je bila povprečna cena okoli 1.200 €/m2. Nato pa je sledila skokovita rast, ki je cene v zadnjem četrtletju pripeljala do povprečne vrednosti 1.390 €/m2.
V okolici Ljubljane cene hiš neprestano naraščajo od poletja 1998. Stalno rast beležimo tudi od septembra 2003 dalje, čeprav je zaslediti manjša nihanja. V zadnjem četrtletju so cene dosegle povprečno vrednost 984 €/m2.
Preglednica št.1: Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (v €/m2)
min | maks | povp. | |
Ljubljana | 524 | 2.421 | 1.390 |
Ljubljana - okolica | 266 | 2.450 | 984 |
Preglednica št.2: Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (v €)
min | maks | povp. | |
Ljubljana | 72.902 | 900.000 | 323.863 |
Ljubljana - okolica | 21.442 | 750.000 | 231.014 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš
Najdražja hiša v Ljubljani, ki se je konec 1. četrtletja 2005 nahajala v bazi Nepremicnine.net, je na območju Prul. Je samostojna, velika 259 m2 v treh etažah (klet, pritličje, nadstropje) in ima 400 m2 zemljišča. Zgrajena je bila leta 1930. Leta 2000 je bila obnovljena fasada. Njena cena je 1.180.000 € ali 4.556 €/m2.
V okolici Ljubljane je bila najdražja hiša po podatkih iz baze Nepremicnine.net leta 1994 zgrajena samostojna hiša, velika 400 m2, z 10.000 m2 velikim zemljiščem. Hiša ima 1.500 m2 velik vrt in ravno toliko veliko parkirišče. Ima tri etaže, dve garaži, veliko dnevno sobo, kuhinjo, 3 kopalnice, 6 spalnic in sobo za sprejeme. Cena hiše, ki se nahaja v Vodicah, je 1.880.000 € ali 4.700 €/m2.
Hiši zaradi ekstremnih vrednosti nista zajeti v izračun.
Obrazložitev gibanja in napoved
V Ljubljani je po enoletnemu obdobju ustaljenih cen hiš sledil močan dvig. Strma rast cen traja že drugo četrtletje zapored. Očitno so na trgu večinoma boljše hiše na dražjih lokacijah, kar posledično dviguje ceno hiš. Ponudba je skromna, povpraševanje pa veliko.
Verjetno je rast cen delno posledica izravnave cen s stanovanji. Medtem, ko so hiše mirovale okoli 1.200 €/m2, so se cene stanovanj neprestano dvigovale (tudi cene 4 in večsobnih stanovanj). Zaradi tega gre verjetno za precej sunkovito izravnavo cen. To pomeni, da bodo cene nekaj časa rasle, dosegle najvišjo točko, nato pa lahko pričakujemo manjši padec cen ali močno ublažitev rasti. Temu bo verjetno sledila uskladitev cen z razmerjem ponudbe in povpraševanja na trgu.
V okolici Ljubljane cene počasi rastejo. Ker so cene hiš v Ljubljani precej višje, se kupci ozirajo po njeni okolici. Cena hiš pada z oddaljenostjo od Ljubljane in od glavnih prometnic. Glede na to, da je prišlo do porasta cen v Ljubljani, lahko v prihodnje pričakujemo močnejšo rast cen tudi v okolici Ljubljane, seveda z ustreznim časovnim zamikom.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš
Cene v drugih regijah Slovenije
Cene v drugih regijah so nižje kot v Ljubljani in njeni okolici. Izjema je Južna Primorska, kje povprečna cena znaša 1.149 €/m2. Med dražjimi je še Gorenjska, kjer je povprečna cena 856 €/m2. V ostalih regijah ni zaznati kakšnih intenzivnih gibanj v cenah. Te na daljši rok bolj ali manj beležijo majhno rast.
Preglednica št. 3: Povprečne cene hiš v Sloveniji (v €/m2)
min | maks | povp. | |
Ljubljana | 524 | 2.421 | 1.390 |
Lj - okolica | 266 | 2.450 | 984 |
J Primorska | 114 | 2.450 | 1.149 |
Gorenjska | 114 | 2.363 | 856 |
S Primorska | 132 | 1.528 | 619 |
Savinjska | 167 | 1.489 | 560 |
Dolenjska | 129 | 1.975 | 594 |
Notranjska | 112 | 1.235 | 484 |
Podravska | 348 | 1.385 | 673 |
Koroška | NP | NP | NP |
Zasavska | 284 | 561 | 364 |
Posavska | 144 | 1.653 | 488 |
Pomurska | 187 | 591 | 428* |
* nezanesljiva ocena zaradi premajhnega števila zapisov v bazi
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji
Gibanje cen hiš po Sloveniji
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 8.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: