Cene SLONEP december 2004: parcele
Pogled na graf gibanja cen parcel za Ljubljano in njeno okolico nam razkrije, da cene ves čas rastejo. Glede na stanje na trgu, kjer je povpraševanje veliko, ponudba pa bolj omejena, lahko rast verjetno pričakujemo tudi v prihodnje.
Cene parcel v Ljubljani in okolici
Septembra 2004 smo spremenili metodologijo izračuna povprečnih cen parcel v Ljubljani o čemer smo več pisali v članku o analizi cen. Sedaj delamo posebej analizo cen vseh parcel in posebej parcel, ki so pod ceno 300 €/m2.
Cene parcel v Ljubljani so bile decembra od 52 €/m2 do 700 €/m2. Povprečna cena je znašala 271 €/m2. Parcele so se prodajale od 35.000 € do 5.600.000 €. Povprečna cena je znašala 642.559 €. Parcele so bile v povprečju velike 1.978 m2. Povprečna cena parcel do 300 €/m2 je znašala 180 €/m2 oz. 186.588 €. Najdražja parcela se prodaja v Rožni dolini. Velika je 700 m2, lastnik pa želi iztržiti 700 € za vsak kvadratni meter.
Cene parcel v okolici Ljubljane so bile od 4 €/m2 do 269 €/m2, v povprečju 84 €/m2. Parcele so se prodajale od 10.750 € do 1.800.000 €, v povprečju po 180.107 €. Povprečna velikost je znašala 2.140 m2.
Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen
Obrazložitev gibanja in napoved
Počasno rast cen v Ljubljani opažamo že vse od leta 1995. Pri parcelah do 300 €/m2 je v zadnjem četrtletju opaziti rast cen. Gibanja cen vseh parcel ne moremo zanesljivo komentirati, saj imamo premalo podatkov v časovni vrsti. Potrebno bo počakati še eno četrtletje, da bomo lahko zanesljiveje govorili o trendu gibanja. Glede na veliko povpraševanje po zazidljivih parcelah v Ljubljani in dokaj skromni ponudbi primernih parcel, lahko pričakujemo nadaljnjo rast cen.
V okolici Ljubljane so bile cene parcel do jeseni 2001 dokaj stabilne z le majhnimi nihaji. Rast cen spremljamo od konca leta 2003. Za enkrat nič ne kaže, da bi se bistveno umirila, saj je zaradi pomanjkanja primernih parcel in visokih cen v Ljubljani pritisk na okolico večji.
Druge regije
Med drugimi regijami je najdražja Gorenjska, kjer povprečna cena znaša 88 €/m2. Skoraj polovico cenejša je Južna Primorska, kjer povprečna cena znaša 46 €/m2. V obalnih občinah, ki so v okviru Južne Primorske najbolj zanimive, je povprečna cena 61 €/m2 in ne kaže bistvenega povečanja glede na prejšnje četrtletje – dvignila se je za 1 €. V preostalih regijah je povsod opaziti porast cen, le na Notranjskem in Posavskem so se cene znižale.
Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah
Gibanje cen v drugih regijah
Vsi izračuni temeljijo na približno 7500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: