Cene SLONEP junij 2004: poslovni prostori
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani so že od septembra 2003 dokaj umirjene. Večjih nihanj, ki so bila značilne za prejšnja leta, ni zaslediti. Najcenejše po kvadratnem metru so pisarne, trgovine in gostinski lokali pa so med seboj dokaj izenačeni.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Cene pisarn so bile od leta 1995 pa do konca 1998 dokaj umirjene. Večjih nihanj ni bilo zaznati. Temu je sledilo burno obdobje do konca leta 2001, ko so cene močno nihale, od septembra 2003 pa zopet spremljamo zelo umirjeno gibanje. V juniju 2004 je povprečna cena za m2 pisarne znašala 1.249 €. Cene so se gibale od 508 €/m2 do 3.630 €/m2. Povprečna velikost pisarniških prostorov je bila 245 m2. Povprečna cena za pisarniške prostore je znašala 306.217 €.
Gibanje cen trgovin je bilo od leta 1995 do sredine 2001 razgibano saj so se cene gibale od 1.250 €/m2 do 2.000€/m2. Od septembra 2003 so tik pod mejo 2.000 €/m2. V juniju 2004 so bile cene trgovin od 1.050 €/m2 do 5.000 €/m2, v povprečju 1.854 €/m2. Povprečna velikost je znašala 113 m2. Povprečna cena po kateri so se trgovine prodajale je bila 209.409 €.
Gibanje cen gostinskih lokalov je od spremljanih poslovnih prostorov najbolj razgibano. Od druge polovice 1996 do konca 1999 je mogoče zaznati velik porast cen, saj so leta 1998 dosegle vrednost 4.000 €/m2. Od septembra 2003 so cene lokalov dokaj stabilne in ni opaziti večjih nihanj. Junija 2004 so se cene gostinskih lokalov gibale med 459 €/m2 in 3.554 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.790 €/m2. Gostinski lokali so bili v povprečju veliki 144 m2. Povprečna prodajna cena je znašala 258.323 €.
Razlaga gibanja cen in napoved
Za ponudbo pisarniških prostorov v Ljubljani lahko rečemo, da je usklajena s povpraševanjem. To vzdržuje cene na dokaj konstantni ravni med 1.200 €/m2 in 1.300 €/m2. Tudi v prihodnosti je pričakovati, da bodo cene znotraj tega intervala. Do dviga cen bo prišlo v primeru povečanja povpraševanja, ki bo lahko posledica večjega gospodarskega razvoja prestolnice ali pa prihoda tujih podjetij, ki bodo potrebovala prostore za svoja predstavništva. Cene so močno odvisne od lokacije in tudi od parkirnih mest, ki so v velikem delu mesta velik problem.
Na področju trgovin so cene znotraj intervala 1.800 €/m2 in 2.000 €/m2 že kar nekaj časa. Predvidevamo, da bo tudi v prihodnje povpraševanje usklajeno s ponudbo in večjih sprememb ni pričakovati.
Pri gostinskih lokalih smo na področju cen dolgo časa spremljali zelo burno dogajanje, ki pa se je v obdobju od lanskega septembra povsem umirilo. Povprečne cene so nekaj pod 1.500 €/m2. Očitno je, da so za gibanje v preteklosti poskrbeli predvsem lokali na elitnih lokacijah, ki so imeli temu primerno velike cene. Sedaj na trgu teh lokalov ni več in cene so bolj umirjene. Pričakujemo lahko, da bodo tako ostalo tudi v prihodnje.
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
Cene pisarn junija so se gibale od 458 €/m2 do 1.923 €/m2. Povprečna cena je bila 1.097 €/m2. Povprečna velikost pisarniških prostorov je bila 461 m2. V povprečju so se pisarne prodajale po 505.663 €.
Trgovine so bile na prodaj za od 563 €/m2 do 1.700 €/m2 v povprečju za 1.136 €/m2. Povprečna velikost je bila 95 m2. Prodajale so se v povprečju za 107.918 €.
Cene gostinskih lokalov so se gibale od 320 €/m2 do 3.333 €/m2, v povprečju so znašale 890 €/m2. Povprečna velikost je bila 282 m2. V povprečju je bilo potrebno za gostinski lokal odšteti 250.514 €.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: