Cene SLONEP junij 2004: hiše
V začetku julija se je iztekla prva nacionalna stanovanjska varčevalna shema (NSVS). Sprostila se je večja količina denarja, ki ga bodo varčevalci porabili na področju obnove in nakupa stanovanj. Ker je bilo pričakovati, da bodo varčevalci posegali predvsem po stanovanjih, shema ni imela večjega vpliva na porast cen hiš.
Razmere na trgu
Cene hiš so v Ljubljani bolj ali manj konstantno naraščale do septembra 2001, ko so dosegle svojo najvišjo točko pri vrednosti 1.283 €/m2. Sledilo je daljše obdobje blagega padanja in marca 2004 so cene hiš spustile na 1.192 €/m2. Junija je bilo potrebno za kvadratni meter hiše v Ljubljani odšteti 1.219 €. Cene so se gibale od 524 €/m2 do 1.965 €/m2. Povprečna cena hiše je znašala 298.242 €. Na voljo so bile hiše v povprečni velikosti 245 m2.
Za gibanje cen hiš v okolici Ljubljane je mogoče reči, da je malo bolj dinamično. Do leta 1997 je zaslediti naraščanje, ki mu je sledil blag padec v naslednjem letu. Nato je ponovno sledila rast do decembra 2001, ki mu je sledila umiritev cen. Od septembra 2003 je ponovno zaslediti rahlo rast cen. Junija letos so se cene za kvadratni meter hiše v okolici Ljubljane gibale od 272 € do 1.970€. Povprečna cena je znašala 945 €/m2. Za hišo je bilo potrebno odšteti v povprečju 228.652 €. Povprečna velikost ponujenih hiš je znašla 242 m2.
Obrazložitev gibanja cen in napoved
Kot kaže, so se cene hiš v Ljubljani ustalile na ceni od 1.190 €/m2 do 1.240 €/m2. V prihodnje je pričakovati le blage spremembe cen. Ponudba hiš v Ljubljani je skromna in omejena predvsem na hiše slabše kakovosti. Primernih lokacij za gradnjo novih ni oz. so izredno redke, saj primerne parcele investitorji raje uporabijo za gradnjo večstanovanjskih stavb. Kakovostne hiše se pojavijo redko, predvsem ob spremembah, kot so smrti, ločitve, spremembe delovnega razmerja ipd. Tudi NSVS ne bo vplivala na cene, saj so hiše cenovno izven dosega varčevalcev. Ti se raje ozirajo po stanovanjih, ki imajo manjšo površino in nižjo končno ceno.
V okolici Ljubljane od septembra 2003 opažamo rast cen hiš. Vzrokov za to je več in so medsebojno povezani. Kot prvi razlog je vsekakor pomanjkanje primernih hiš v sami prestolnici. Kupci ozirajo po okoliških krajih, kjer je ponudba dovolj pestra in okolje za bivanje prijetnejše. Pri tem so izpostavljene predvsem občine, ki neposredno mejijo na Ljubljano. Drugi razlog je izboljšanje cestne infrastrukture, ki vpliva predvsem na krajši čas potovanja do Ljubljane. Tako so postale zanimive vse občine v okolici Ljubljane skozi katere gredo avtoceste. Večjo vrednost imajo kraji, kjer avtoceste omogočajo udobno vožnjo v Ljubljano brez plačila cestnine. Zanemariti ne smemo tudi, da so hiše v okolici Ljubljane toliko cenejše, da so vsaj na nekaterih lokacijah zanimive tudi za varčevalce v NSVS. Zmanjšalo se je tudi razmerje med ceno v okolici Ljubljane in v Ljubljani z 1:1,56 v drugi polovici 90-tih let prejšnjega stoletja na 1:1,31 v prvi polovici leta. To pomeni, da danes lahko za ceno 1 m2 hiše v Ljubljani kupimo 1,31 m2 hiše v okolici Ljubljane. V drugi polovici 90-tih let smo lahko dobili dober kvadratni meter in pol. Tudi v prihodnje lahko pričakujemo rast cen. Kako intenzivna bo, je odvisno od povpraševanja in ponudbe, ki bo prisotna na trgu. Glede na bližino prestolnice lahko sklepamo, da bo povpraševanje stalno prisotno.
Cene v drugih regijah
Cene v drugih regijah so nižje z izjemo Južne Primorske, kjer je povprečna cena za kvadratni meter hiše dosegla 956 €. Vzrok je v velikem povpraševanju po počitniških hišah na Obali. Dokaj visoko ceno dosegajo tudi hiše v Podravski regiji. Povprečna cena je junija bila 725 €/m2. Najnižje cene je zaslediti na Koroškem in v Zasavju.
Cene hiš v drugih regijah
Trendi cen hiš v drugih regijah
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave:
- Aktualne cene hiš
- Trendi cen hiš
- Metodologija
- Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno
- Cene hiš maj 2004