Cene SLONEP december 2003: parcele
Če pogledamo gibanje cen parcel (grafični prikaz) v zadnjem letu v Ljubljani, bomo opazili zelo razgibano krivuljo. Aprilski ceni 135 €/m2 je sledil septembrski padec na 114 €/m2, kar je raven iz leta 2001. Očitno je, da je šlo za enkratno oscilacijo, saj je znano, da v Ljubljani primanjkuje parcel za gradnjo. Ravno zaradi pomanjkanja parcel je pričakovati dvigovanje cen.
Konec leta 2003 je povprečna cena za kvadratni meter, po kateri so se prodajale, dosegla 165 €/m2. Cena se je gibala v razponu od 17 €/m2 do 289 €/m2. Parcele je bilo mogoče kupiti za 5.146 € do 432.800 €. Izbirati je bilo mogoče med velikostmi 300 m2 do 1147 m2.
Povprečna cena v okolici Ljubljane (aktualne cene) je za 110 €/m2 nižja kot v Ljubljani in znaša 55 €/m2. V primerjavi s septembrom se je cena dvignila za slabe 4 %. Cene, po katerih so lastniki na trgu ponujali svoje parcele so se gibale od 3 €/m2 do 269 €/m2 in so dosegale vrednosti od 7.173 € do 483.396 €. V primerjavo z Ljubljano so v povprečju parcele večje za 73 %. Njihove velikosti se gibljejo od 150 m2 do 37.000 m2.
Cene parcel na južni Primorski se gibljejo podobno kot v okolici Ljubljane. Tako se je v zadnjem četrtletju povprečna cena dvignila za dobre 4 % na 47 €/m2. Interval v katerem se gibljejo je od 7 €/m2 do 179 €/m2. Lastniki skušajo parcele prodati za 17.797 € do 326.944 €. Velikosti se gibljejo od 530 m2 do 6157 m2. V obalnih občinah je povprečna cena za parcelo malenkost višja in znaša 54 €/m2.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: