Cene SLONEP september 2003: Stanovanja v Ljubljani
Sistematične analize cen nepremičnin za mesec septembra 2003 začenjamo z analizo cen stanovanj v Ljubljani. Vsi izračuni temeljijo na okoli 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net na zadnji dan meseca septembra 2003. Več o metodologiji si lahko preberete tukaj.
Garsonjere v Ljubljani dosegajo v povprečju 2013 €/m2. Cene se gibljejo v razponu od 1356 €/m2 do 2962 €/m2. Za najdražjo garsonjero je potrebno odšteti 96.488 €, za najcenejšo 27.874 €. Kvadratura se giblje od 15 do 43 m2. Glede na cene v mesecu juliju 2003 gre za nadaljnje povečanje 0,5%. V okolici Ljubljane je povprečna cena garsonjere1433 €/m2. Pri tem seveda obstajajo precejšnje razlike (npr. Domžale vs. Vrhnika), kar bomo obravnavali v posebni analizi.
Cene enosobnih stanovanj - pri tem so eno in pol sobna stanovanja iz analize izključena (enako velja tudi pri dvosobnih in trosobnih stanovanjih ) - se gibljejo med 858 €/m2 in 2493 €/m2. V povprečju je potrebno za kvadratni meter odšteti 1743 €/m2. Absolutne cene enosobnih stanovanj so v razponu od 34.307 € do 116.524 €. Kvadratura se giblje med 28 in 59 m2. V okolici prestolnice znaša povprečna cena 1289 €/m2.
Za kvadratni meter dvosobnega stanovanja je potrebno v povprečju odšteti 1609 €. Najcenejša stanovanja so po 914 €/m2 in najdražja po 2680 €/m2. Absolutne cene se gibljejo od 50.285 € do 265.000 €. Kvadratura se giblje med 29 in 120 m2. V okolici Ljubljane je povprečna cena za kvadratni meter 1179 €.
Trisobna stanovanja obsegajo cene od 1000 €/m2 do 2553 €/m2. V povprečju je cena 1607 €/m2. Absolutne cene se gibljejo od 76.580 € do 480.000 €. Kvadratura se giblje od 57 do 220 m2. V okolici Ljubljane je povprečna cena 1164 €/m2.
Pri cenah stanovanj je očitna velika razlika med stanovanji v Ljubljani in stanovanji v njeni okolici. V Ljubljani so stanovanja v povprečju za 27,3 odstotka dražja kot v njeni okolici.
Če opazujemo trende cen Slonep 1995-2003, je videti, da se je hitra rast cen garsonjer - opažali smo jo predvsem v zadnjem obdobju - nekoliko umirila. Seveda pa gre lahko za povsem slučajno oscilacijo. Videti je tudi, da se umirjajo cen enosobnih stanovanj, ki nasploh kažejo v zadnjih letih bistveno manjšo rast kot garsonjere. Umirjanja pa ne opazimo pri cenah dvo- in trisobnih stanovanj. Posebej slednje nekoliko preseneča in govori o naraščajočem segmentu premožnejših kupcev, ki si v Ljubljani lahko privoščijo večje stanovanje, s čimer dvigujejo povpraševanje.
Opazimo tudi, da so bile cene po cca 7-9% letni rasti v obdobju 1995-2000 skoraj dve leti 2000-2001 razmeroma stabilne, nakar so v letih 2002-2003 začele ponovno naraščati, vendar je tokratna letna rast nekoliko manjša, saj gre za cca. 6%-7% povprečno letno rast v zadnjih dve letih.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: