Cene SLONEP marec 2011: najemnine hiš

Najemnine hiš v Ljubljani so se v prvem četrtletju letošnjega leta nadaljevale z rastjo, najemnine v osrednji Sloveniji pa so se znižale.

Povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani se je v prvem četrtletju 2011 dvignila za 1,5 %. Rast se tako nadaljuje že tretje četrtletje zapored. V osrednji Sloveniji pa smo zabeležili 9,8 % padec povprečne oglaševane najemnine.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €, marec 2011

Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €/m2, marec 2011

Grafični prikazi >>

Padec najemnin je bil v letu 2010 nekoliko pretiran, kar je odrazilo v močni rasti, ki se še vedno nadaljuje. Kaj je bil vzrok za padec, ni povsem jasno, saj je o najemnem trgu hiš premalo informacij. Kot kaže, je sprejemljiva povprečna mesečna najemnina za Ljubljano nekje med 2.650 € in 2.750 €. V osrednji Sloveniji pa je že od leta 2005 zaznati trend zniževanja povprečne mesečne najemnine. So obdobja, ko se povprečna najemnina zvišuje, a sledi jim obdobje zniževanja. Delno gre takšno nenavadno gibanje pripisat heterogenosti trga in dokaj skromni ponudbi.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine hiš v Ljubljani in okolici >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>