Cene SLONEP marec 2011: najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj v Ljubljani so se v prvem četrtletju 2011 močno znižale. Nekoliko so se dvignile le povprečne najemnine sob.
Povprečna oglaševana najemnina stanovanj v Ljubljani se je v prvem četrtletju letos znižala za 8,7 %. Padec najemnin smo zaznali pri enosobnih, dvosobnih, trisobnih in štirisobnih stanovanjih. Nekoliko se je dvignila najemnina sob.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, marec 2011
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
70 |
650 |
205 |
Garsonjera |
230 |
1.190 |
387 |
1 sobno |
72 |
1.190 |
421 |
2 sobno |
250 |
1.800 |
611 |
3 sobno |
200 |
4.000 |
956 |
4 sobno |
230 |
3.500 |
1.266 |
5 in več sobno |
NP |
NP |
NP |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2011
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
3 |
41 |
12 |
Garsonjera |
9 |
33 |
13 |
1 sobno |
2 |
25 |
11 |
2 sobno |
3 |
30 |
10 |
3 sobno |
3 |
29 |
11 |
4 sobno |
3 |
23 |
11 |
5 in več sobno |
4 |
23 |
11 |
Najemnine stanovanj v Ljubljani so vrhunec dosegle konec leta 2008. Sledilo je intenzivno padanje najemnin, ki pa se je ob koncu leta 2010 spremenilo v 8,5 % rast. Predvidevamo lahko, da je šlo za sezonski vpliv morebitnega izteka večjega števila pogodb in so se posledično na trgu pojavila stanovanja z nekoliko višjo najemnino. Druga možna razlaga je, da gre za nestabilnost najemnin, ko so dosegle svoje dno. V tem primeru lahko pričakujemo nihanje najemnin v naslednjih četrtletjih. Sicer pa je povprečna oglaševana najemnina bila ob koncu marca 2011 za 1 % nižja kot septembra 2010 in za 30 % nižja glede na december 2008, ko so najemnine dosegle vrhunec.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.