Cene SLONEP marec 2011: cene nepremičnin v Mariboru

V prvem četrtletju letošnjega leta so se oglaševane cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v MO Maribor nekoliko znižale. Za evro se je znižala tudi povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč.

Oglaševane cene stanovanj in hiš

V zadnjem četrtletju leta 2010 so se cene stanovanj in hiš nekoliko dvignile, v prvem četrtletju leta 2011 pa smo zaznali padec. Povprečna oglaševana cena se je najbolj znižala enosobnim stanovanjem, in sicer za 3 %. Štirisobna stanovanja so se pocenila za 1,5 %, trisobna za 1,2 %, dvosobna za 1,4 % in garsonjere za 0,9 %. Nekoliko so se pocenile tudi hiše (0,5 %).

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €/m2, marec 2011

* izračunana vrednost je zaradi majhnega vzorca nezanesljiva

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €, marec 2011

* izračunana vrednost je zaradi majhnega vzorca nezanesljiva

Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v MO Maribor v €/m2, marec 2007 – marec 2010

V letu 2010 se je trend padanja oglaševanih cen stanovanj ustavil. Očitno so cene trenutno v relativno stabilni fazi, saj ni zaznati ne trenda rasti, ne trenda padanja. Med posameznimi četrtletji prihaja do razlik v gibanju (povprečna vrednost raste in pada) vendar, gledano na daljše obdobje, ni zaznati izrazitih trendov. Nekoliko drugače je pri hišah, kjer je od sredine lanskega leta zaznati trend rasti, ki je sicer v minulem četrtletju nekoliko zastal. Od junija 2010 se je povprečna oglaševana cena hiš dvignila za 2,8 %.

Oglaševane cene zazidljivih zemljišč

V prvem četrtletju 2011 se je povprečna oglaševana cena zazidljivih znižala za 1 €/m2, oziroma 0,9 %. Glede na marec 2010 je višja za 11 %. Povprečna oglaševana cena je znašala 111 €/m2.

Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2011

Od sredine lanskega leta povprečna oglaševana cena niha med 109 €/m2 in 112 €/m2, kar kaže na relativno stabilnost trga.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>