Cene SLONEP december 2010: cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Leta 2010 so se na letni ravni cene pisarniških prostorov v Ljubljani nekoliko znižale. Prvič po treh letih so se nekoliko podražili trgovski prostori. Gostinski lokali so se pocenili.
Gibanje cen poslovnih prostorov v Ljubljani
Oglaševane cene pisarniških prostorov so se dvigovale od začetka leta 2004 pa vse do marca 2009. Najvišjo rast smo zabeležili leta 2007, ko je na letni ravni dosegla 14,6 %. V letu 2009 je bila rast na letni ravni le še odstotek, leta 2010 pa se je povprečna oglaševana cena znižala za 0,4 %.
Pri trgovskih prostorih je slika nekoliko drugačna. Cene so vrhunec dosegle decembra 2006, nato pa je sledil intenziven padec, ki je že leta 2007 na letni ravni znašal 2,1 %. Padanje se je nadaljevalo in šele v letu 2010 so se cene na letni ravni dvignile za 1,7 %. Pri gostinski lokalih smo zabeležili močan padec v tretjem četrtletju 2010, kar se je odrazilo kot 3,3 % znižanje povprečne oglaševane cene na letni ravni.
Preglednica 1: Gibanje oglaševanih cen poslovnih prostorov v Ljubljani v % za obdobje 2004 – 2010
Leto |
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali |
2004 |
2,8 |
0,9 |
4,2 |
2005 |
2,3 |
-1,6 |
-9,6 |
2006 |
9,0 |
6,4 |
2,6 |
2007 |
14,6 |
-2,1 |
14,8 |
2008 |
3,8 |
-3,3 |
1,4 |
2009 |
1,0 |
-0,5 |
2,9 |
2010 |
-0,4 |
1,7 |
-3,3 |
Cene pisarniških prostorov so svoj vrhunec že dosegle. Očitno je ponudbe na trgu dovolj, gospodarska kriza pa vpliva, da ni več povpraševanja. V letih 2006 in 2007 je bilo povpraševanje veliko, posledično pa so se cene dvigovale. Številna podjetja so razpoložljivi kapital vlagala v nakup poslovnih prostorov za lastne potrebe ali z namenom oddajanja. V letu 2008 se je začela gospodarska kriza, ki še vedno traja, posledično pa se je zmanjšalo povpraševanje. Ker je ponudba dovolj velika, so se začele cene zniževati. Glede na pričakovane gospodarske razmere v letu 2011 je pričakovati, da se bo trend padanja nadaljeval še naprej.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani v 4. četrtletju 2010
V zadnjem četrtletju 2010 so se povprečne oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani nekoliko dvignile. Cene pisarniških prostorov so zrasle za 2,0 %, trgovskih za 1,1 % in gostinskih lokalov za 2,9 %.
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, december 2010
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
700 |
3.080 |
1.715 |
Trgovine |
792 |
3.057 |
1.873 |
Gostinski lokali |
886 |
3.095 |
2.110 |
Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, december 2010
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
17.990 |
1.990.000 |
350.760 |
Trgovine |
29.500 |
1.672.000 |
338.925 |
Gostinski lokali |
49.000 |
1.450.000 |
317.579 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda treba upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.