Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP december 2010: cene zazidljivih zemljišč

Objavljeno dne 02.02.2011

Leto 2010 je za večino Slovenije prineslo znižanje cen zazidljivih zemljišč. Izjema sta le Zasavska in osrednja Slovenija. Kot kaže, je povpraševanje po zemljiščih bistveno manjše od ponudbe, posledično pa so se cene znižale.

Gibanje oglaševanih cen zemljišč v Sloveniji v letu 2010

Za večji del Slovenije je bila do leta 2010 značilna rast cen zazidljivih zemljišč. Leto 2010 pa je bilo leto padca, saj so se v večini regij cene znižale. Izjema sta Zasavje in osrednja Slovenija. Poleg Ljubljane najvišje povprečne vrednosti dosegajo zazidljiva zemljišča v osrednji Sloveniji, na Južnem Primorskem in na Gorenjskem. V teh regijah presega povprečna oglaševana cena vrednost 120 €/m2.

V Ljubljani so se cene dvigovale do marca 2008, nato pa se je začel počasen trend padanja. V letu 2009 se je povprečna oglaševana cena na letni ravni znižala za 0,9 %, v letu 2010 pa za 5,6 %. V osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) pa je še vedno zaznati trend rasti cen.

Preglednica 1: Gibanje oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v % v obdobju 2005 – 2010

Leto

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Ljubljana

7,9

10,4

7,7

34,8

-0,9

-5,6

Osr. Slovenija

27,1

9,4

-15,9

32,2

4,6

4,1

J Primorska

35,1

21,2

43,9

23,6

21,3

-3,2

Gorenjska

0,3

0,0

11,8

32,4

18,0

-13,0

S Primorska

37,2

110,2

50,8

-3,2

42,0

-3,5

Savinjska

75,4

63,2

8,1

16,9

-1,3

-9,9

Dolenjska

44,3

-10,2

40,5

78,4

-4,0

-2,6

Notranjska

96,6

30,2

13,2

15,8

18,2

-12,4

Podravska

42,9

6,0

2,5

55,2

3,2

-6,5

Koroška

4,8

-8,3

-28,9

90,7

54,3

-62,1

Zasavska

79,8

-23,1

8,1

27,8

-32,9

25,4

Posavska

NP

21,3

-27,8

65,4

3,9

-11,2

Pomurje

-39,0

100,0

-3,3

-27,6

6,7

-13,4


Cene zazidljivih zemljišč so se verjetno znižale zaradi večje razlike med ponudbo in povpraševanjem. Predvidevamo, da je na dvigovanje cen v preteklosti delno vplivalo splošno prepričanje o rasti cen nepremičnin. Razmere na trgu so se spremenile, zazidljiva zemljišča se niso prodala po pričakovanih cenah in prodajalci so morali spustiti cene. Pri Koroški pa je močno nihanje med posameznimi leti posledica majhnega vzorca.

Cene zazidljivih zemljišč v 4. četrtletju 2010

V zadnjem četrtletju leta 2010 so se cene zazidljivih zemljišč znižale v Ljubljani, na Južnem Primorskem, Severnem Primorskem, Dolenjskem in v Pomurju. V osrednji Sloveniji je povprečna oglaševana cena ostala nespremenjena že tretje četrtletje zapored. Nespremenjena je bila tudi na Notranjskem in Podravju.

Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €/m2, december 2010

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

17

994

333

Osr. Slovenija

3

604

122

J Primorska

8

1.000

152

Gorenjska

11

820

124

S Primorska

7

607

56

Savinjska

3

1.000

51

Dolenjska

2

833

44

Notranjska

10

217

46

Podravska

2

750

61

Koroška

15

95

25

Zasavska

3

120

48

Posavska

2

680

30

Pomurska

3

147

23


Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €, december 2010

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

18.000

2.000.000

492.775

Osr. Slovenija

15.000

2.000.000

213.306

J Primorska

9.000

1.950.000

332.074

Gorenjska

15.000

2.000.000

221.487

S Primorska

18.000

1.023.000

134.631

Savinjska

2.200

1.920.000

133.422

Dolenjska

5.000

1.380.675

117.105

Notranjska

551

1.760.000

143.037

Podravska

6.620

1.970.840

168.828

Koroška

9.550

1.900.000

193.484

Zasavska

10.500

1.060.800

126.347

Posavska

7.200

1.300.000

107.311

Pomurska

5.200

1.331.750

88.098

 

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog