Cene SLONEP december 2010: cene zazidljivih zemljišč
Leto 2010 je za večino Slovenije prineslo znižanje cen zazidljivih zemljišč. Izjema sta le Zasavska in osrednja Slovenija. Kot kaže, je povpraševanje po zemljiščih bistveno manjše od ponudbe, posledično pa so se cene znižale.
Gibanje oglaševanih cen zemljišč v Sloveniji v letu 2010
Za večji del Slovenije je bila do leta 2010 značilna rast cen zazidljivih zemljišč. Leto 2010 pa je bilo leto padca, saj so se v večini regij cene znižale. Izjema sta Zasavje in osrednja Slovenija. Poleg Ljubljane najvišje povprečne vrednosti dosegajo zazidljiva zemljišča v osrednji Sloveniji, na Južnem Primorskem in na Gorenjskem. V teh regijah presega povprečna oglaševana cena vrednost 120 €/m2.
V Ljubljani so se cene dvigovale do marca 2008, nato pa se je začel počasen trend padanja. V letu 2009 se je povprečna oglaševana cena na letni ravni znižala za 0,9 %, v letu 2010 pa za 5,6 %. V osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) pa je še vedno zaznati trend rasti cen.
Preglednica 1: Gibanje oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v % v obdobju 2005 – 2010
Leto |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
Ljubljana |
7,9 |
10,4 |
7,7 |
34,8 |
-0,9 |
-5,6 |
Osr. Slovenija |
27,1 |
9,4 |
-15,9 |
32,2 |
4,6 |
4,1 |
J Primorska |
35,1 |
21,2 |
43,9 |
23,6 |
21,3 |
-3,2 |
Gorenjska |
0,3 |
0,0 |
11,8 |
32,4 |
18,0 |
-13,0 |
S Primorska |
37,2 |
110,2 |
50,8 |
-3,2 |
42,0 |
-3,5 |
Savinjska |
75,4 |
63,2 |
8,1 |
16,9 |
-1,3 |
-9,9 |
Dolenjska |
44,3 |
-10,2 |
40,5 |
78,4 |
-4,0 |
-2,6 |
Notranjska |
96,6 |
30,2 |
13,2 |
15,8 |
18,2 |
-12,4 |
Podravska |
42,9 |
6,0 |
2,5 |
55,2 |
3,2 |
-6,5 |
Koroška |
4,8 |
-8,3 |
-28,9 |
90,7 |
54,3 |
-62,1 |
Zasavska |
79,8 |
-23,1 |
8,1 |
27,8 |
-32,9 |
25,4 |
Posavska |
NP |
21,3 |
-27,8 |
65,4 |
3,9 |
-11,2 |
Pomurje |
-39,0 |
100,0 |
-3,3 |
-27,6 |
6,7 |
-13,4 |
Cene zazidljivih zemljišč so se verjetno znižale zaradi večje razlike med ponudbo in povpraševanjem. Predvidevamo, da je na dvigovanje cen v preteklosti delno vplivalo splošno prepričanje o rasti cen nepremičnin. Razmere na trgu so se spremenile, zazidljiva zemljišča se niso prodala po pričakovanih cenah in prodajalci so morali spustiti cene. Pri Koroški pa je močno nihanje med posameznimi leti posledica majhnega vzorca.
Cene zazidljivih zemljišč v 4. četrtletju 2010
V zadnjem četrtletju leta 2010 so se cene zazidljivih zemljišč znižale v Ljubljani, na Južnem Primorskem, Severnem Primorskem, Dolenjskem in v Pomurju. V osrednji Sloveniji je povprečna oglaševana cena ostala nespremenjena že tretje četrtletje zapored. Nespremenjena je bila tudi na Notranjskem in Podravju.
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €/m2, december 2010
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
17 |
994 |
333 |
Osr. Slovenija |
3 |
604 |
122 |
J Primorska |
8 |
1.000 |
152 |
Gorenjska |
11 |
820 |
124 |
S Primorska |
7 |
607 |
56 |
Savinjska |
3 |
1.000 |
51 |
Dolenjska |
2 |
833 |
44 |
Notranjska |
10 |
217 |
46 |
Podravska |
2 |
750 |
61 |
Koroška |
15 |
95 |
25 |
Zasavska |
3 |
120 |
48 |
Posavska |
2 |
680 |
30 |
Pomurska |
3 |
147 |
23 |
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €, december 2010
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
18.000 |
2.000.000 |
492.775 |
Osr. Slovenija |
15.000 |
2.000.000 |
213.306 |
J Primorska |
9.000 |
1.950.000 |
332.074 |
Gorenjska |
15.000 |
2.000.000 |
221.487 |
S Primorska |
18.000 |
1.023.000 |
134.631 |
Savinjska |
2.200 |
1.920.000 |
133.422 |
Dolenjska |
5.000 |
1.380.675 |
117.105 |
Notranjska |
551 |
1.760.000 |
143.037 |
Podravska |
6.620 |
1.970.840 |
168.828 |
Koroška |
9.550 |
1.900.000 |
193.484 |
Zasavska |
10.500 |
1.060.800 |
126.347 |
Posavska |
7.200 |
1.300.000 |
107.311 |
Pomurska |
5.200 |
1.331.750 |
88.098 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: