Cene SLONEP september 2010: cene zazidljivih zemljišč
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani se je nekoliko popravila navzgor. V večjem delu Slovenije je zaznati trend zniževanja cen.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani se je v zadnjem četrtletju dvignila za 2,7 %, kar je prvi dvig po septembru 2009. V okolici Ljubljane je povprečna oglaševana cena nespremenjena.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, september 2010
|
najmanj |
največ |
povp. |
|
|
Ljubljana |
22 |
994 |
342 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
618 |
122 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2010
|
najmanj |
največ |
povp. |
|
|
Ljubljana |
18.000 |
2.000.000 |
447.095 |
|
Ljubljana ok. |
12.290 |
2.000.000 |
210.490 |
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani so dosegle svoj vrh in sledilo je krajše obdobje padanja. Zadnji popravek navzgor še ne pomeni, da se je trend zniževanja ustavil. Povečanje je lahko le sezonskega značaja in jeseni se bo zniževanje morda nadaljevalo. Treba je upoštevati, da se je zaradi manjšega števila prodanih stanovanj zmanjšalo tudi povpraševanje po zazidljivih zemljiščih za gradnjo novogradenj. Na strani ponudbe pa ni večjih sprememb.
V okolici Ljubljane so razmere nekoliko drugačne in cene so relativno stabilne. To je posledica pestre ponudbe in velike ponudbe zemljišč za individualno gradnjo. V prihodnje ni pričakovati, da bi se zgodile večje spremembe.
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V velikem delu Slovenije je zaznati trend zniževanja cen. Tako se cene zazidljivih zemljišč znižujejo na Dolenjskem, Savinjskem, Gorenjskem, Notranjskem, Posavskem in Pomurju. Trend rasti je zaznati le v Zasavju.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, september 2010
|
najmanj |
največ |
povp. |
|
|
Ljubljana |
22 |
994 |
342 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
618 |
122 |
|
J Primorska |
8 |
1.000 |
157 |
|
Gorenjska |
7 |
820 |
121 |
|
S Primorska |
2 |
607 |
65 |
|
Savinjska |
2 |
400 |
48 |
|
Dolenjska |
2 |
833 |
45 |
|
Notranjska |
10 |
217 |
46 |
|
Podravska |
3 |
474 |
61 |
|
Koroška |
11 |
80 |
24 |
|
Zasavska |
3 |
240 |
36 |
|
Posavska |
2 |
175 |
26 |
|
Pomurska |
3 |
147 |
24 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, september 2010
|
najmanj |
največ |
povp. |
|
|
Ljubljana |
18.000 |
2.000.000 |
447.095 |
|
Ljubljana ok. |
12.290 |
2.000.000 |
210.490 |
|
J Primorska |
9.000 |
1.950.000 |
337.529 |
|
Gorenjska |
18.500 |
2.000.000 |
219.179 |
|
S Primorska |
13.000 |
1.023.000 |
141.553 |
|
Savinjska |
10.416 |
1.920.000 |
136.827 |
|
Dolenjska |
5.000 |
1.380.675 |
122.237 |
|
Notranjska |
551 |
1.760.000 |
145.274 |
|
Podravska |
6.620 |
1.970.840 |
172.428 |
|
Koroška |
9.550 |
1.900.000 |
191.521 |
|
Zasavska |
7.000 |
264.550 |
68.798 |
|
Posavska |
9.000 |
1.300.000 |
105.793 |
|
Pomurska |
3.300 |
1.331.750 |
91.863 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: