Cene SLONEP september 2010: cene hiš
V Ljubljani in njeni okolici je zaznati trend zniževanja cen.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
V tretjem četrtletju 2010 so se oglaševane cene hiš v Ljubljani dvignile za 0,3 %, v njeni okolici pa so padle za 0,6 %. Povprečna oglaševana cena hiš v Ljubljani je za 3,3 % nižja od najvišje vrednosti, ki jo je dosegla septembra 2008. V okolici Ljubljane so cene dosegle vrhunec junija 2008, sedaj pa je povprečna oglaševana cena nižja za 2,7 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2010
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
218 |
3.500 |
1.918 |
Ljubljana ok. |
222 |
3.457 |
1.337 |
Preglednica 2: Oglaševane cene v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2010
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
35.000 |
2.000.000 |
478.126 |
Ljubljana ok. |
37.000 |
1.400.000 |
304.495 |
Ne glede na manjše povišanje povprečne oglaševane cene v Ljubljani v tretjem četrtletju letošnjega leta, ki je verjetno sezonskega vpliva (zajema poletne mesece), je zaznati trend zniževanja cen, ki je posledica siceršnjih razmer na nepremičninskem trgu. Močna rast je trajala od konca leta 2004 pa do sredine 2008 od takrat pa je zaznati trend zniževanja, ki pa je manj intenziven, kot v primeru stanovanj, kar verjetno lahko pripišemo dejstvu, da je trg hiš nekoliko drugačen od trga stanovanj. Glede na gospodarske razmere je pričakovati, da se bo trend zniževanja še nadaljeval, verjetno pa ni pričakovati večjega padca.
Cene hiš v Sloveniji
Hiše so najdražje na področju Ljubljane in na Južnem Primorskem. Najnižje so cene v Pomurju. Za večino regij velja, da so cene bolj ali manj stabilne, le na Dolenjskem cene izkazujejo trend padanja.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, september 2010
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
218 |
3.500 |
1.918 |
Ljubljana ok. |
222 |
3.457 |
1.337 |
J Primorska |
227 |
3.500 |
1.801 |
Gorenjska |
219 |
3.500 |
1.227 |
S Primorska |
200 |
3.500 |
961 |
Savinjska |
202 |
2.892 |
917 |
Dolenjska |
200 |
3.398 |
814 |
Notranjska |
209 |
3.333 |
739 |
Podravska |
204 |
3.500 |
936 |
Koroška |
276 |
1.835 |
712 |
Zasavska |
331 |
1.364 |
726 |
Posavska |
227 |
3.333 |
763 |
Pomurska |
200 |
2.407 |
677 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, september 2010
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
35.000 |
2.000.000 |
478.126 |
Ljubljana ok. |
37.000 |
1.400.000 |
304.495 |
J Primorska |
20.000 |
1.900.000 |
363.204 |
Gorenjska |
24.500 |
1.490.000 |
298.645 |
S Primorska |
12.000 |
1.012.000 |
174.432 |
Savinjska |
13.500 |
2.000.000 |
211.788 |
Dolenjska |
15.000 |
1.500.000 |
160.991 |
Notranjska |
20.865 |
840.000 |
173.437 |
Podravska |
20.000 |
1.800.000 |
204.858 |
Koroška |
30.000 |
800.000 |
188.615 |
Zasavska |
43.000 |
258.000 |
126.304 |
Posavska |
14.800 |
1.200.000 |
159.253 |
Pomurska |
11.000 |
880.000 |
120.302 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: