Cene SLONEP september 2010: cene stanovanj

Cene stanovanj v Ljubljani so se v 3. četrtletju dvignile za 0,8 %, vendar, gledano na daljše obdobje, so relativno stabilne že leto dni. V okolici Ljubljane pa so se cene po treh četrtletjih padanja malenkost dvignile.

Cene stanovanj v Ljubljani

Povprečna oglaševana cena stanovanj v Ljubljani je konec septembra znašala 2.692 €/m2, kar je 0,8 % več kot predhodno četrtletje. Pocenile so se le garsonjere (0,3 %) ter 5 in večsobna stanovanja (1,0 %). Cene drugih tipov stanovanj so se nekoliko dvignile, najbolj cene štirisobnih stanovanj, in sicer za 4,8 %. Glede na september 2009 so povprečne cene nižje za garsonjere (0,4 %), enosobna stanovanja (0,8 %), dvosobna stanovanja (0,4 %) in 5 in večsobna stanovanja (4,5 %). Povprečne oglaševane cene pa so nekoliko višje pri trisobnih stanovanjih (0,6 %) in štirisobnih stanovanjih (2,7 %).

Intenzivno padanje oglaševanih cen stanovanj v Ljubljani je trajalo od junija 2008 do junija 2009. V tem času so cene padle za 7,2 %. Po tem obdobju se je padanje močno upočasnilo in v zadnjem letu so bile cene dokaj stabilne. Glede na vrhunec junija 2008 so sedaj cene v povprečju nižje za 7,3 %. Najbolj so se znižale cene tistih stanovanj, ki so bila najbolj precenjena, to pa so bila manjša stanovanja, po katerih je bilo povpraševanje največje. Enosobna stanovanja so bila septembra 2010 glede na junij 2008 cenejša za 10,1 %, garsonjere za 9,6 %, dvosobna stanovanja za 6,7 %, pet in večsobna za 5,6 %, štirisobna za 3,7 % in trisobna za 3,3 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2010

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, september 2010

Grafični prikazi >>

Sedaj se postavlja vprašanje, ali se je trend padanja ustavil in bo sledilo obdobje stabilnih cen. Težko je napovedati, kako se bodo cene v prihodnje gibale, pri tem pa je treba izračune za zadnje četrtletje jemati s kančkom previdnosti. Tretje četrtletje obsega čas dopustov, kar se je že v preteklosti pokazalo, da gre za obdobje, ko se na področju cen ne dogaja prav veliko. Gospodarske razmere so še vedno slabe, prihodnost je nepredvidljiva, kljub temu pa poročila s trga kažejo, da se nepremičninski posli sklepajo in da je trg živ. Kupuje se tisto, kar ima dovolj nizko ceno, zato je pričakovati, da se bodo cene še nekoliko spustile. Po drugi strani pa je dovolj prodajalcev, ki jim s tega ali onega razloga stanovanja ni treba prodati in držijo ceno, kar vodi v stabilizacijo cen. Na te prodajalce bi lahko vplivala le uvedba davka na nepremičnine, če bi bila prazna stanovanja bistveno bolj obdavčena od zasedenih. Treba je upoštevati tudi inflacijo, ki je sicer majhna, a kljub temu vsako leto nekoliko znižuje ceno stanovanjem. Glede na to, da ni prišlo do masovnega zloma investitorjev in, kot kaže ga tudi ne bo, tudi ni pričakovati, da bi se močno pocenile novogradnje. Najbolj verjeten scenarij trenutno je, da bodo cene stanovanj nekaj časa stabilne z manjšimi odstopanji navzdol in navzgor.

Cene stanovanj v osrednji Sloveniji (brez Ljubljane)

V tretjem četrtletju 2010 so se tudi v osrednji Sloveniji cene stanovanj nekoliko dvignile (za 0,4 %) in povprečna oglaševana cena je znašala 1.941 €/m2. Tako se je ustavilo padanje, ki se je začelo junija 2008. Pocenile so se garsonjere (1,2 %), dvosobna stanovanja (1,0 %) in trisobna stanovanja (0,7 %), podražila pa so se enosobna stanovanja (2,3 %), štirisobna stanovanja (4,4 %) in pet in večsobna stanovanja (8,7 %).

Glede na vrhunec junija 2008 so bile cene v tretjem četrtletju 2010 v povprečju nižje za 15,1 %. Povprečna oglaševana cena garsonjer je nižja za 14,2 %, enosobnih stanovanj za 7,8 %, dvosobnih stanovanj za 14,7 %, trisobnih za 20,9 %, štirisobnih za 15,6 % in pet in večsobnih za 10,6 %.

Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v osrednji Sloveniji brez Ljubljane v €/m2, september 2010

Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v osrednji Sloveniji v €, september 2010

Grafični prikazi >>

Trg v osrednji Sloveniji je sedaj v nekoliko drugačnem položaju, kot je trg v Ljubljani. Cene so padle mnogo bolj in trenutno še ni videti, da bi se ta trend spremenil. Cene stanovanj v Ljubljani so se nekoliko znižale in del kupcev, ki bi sicer kupovali v njeni okolici, se je preselil v Ljubljano. Pri tem pa je treba upoštevati, da je ponudba veliko bolj pestra in kupci imajo precej več izbire. Posledično je kupcev manj, zaradi velike ponudbe pa lahko izbirajo. Tako morajo prodajalci manj zanimivih stanovanj cene bolj spustiti, da pride do prodaje.

Cene stanovanj v Sloveniji

V povprečju so stanovanja najdražja na Južnem Primorskem, saj je povprečna oglaševana cena presegla povprečno oglaševano ceno stanovanj v Ljubljani.

Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, september 2010

Grafični prikaz >>

SLONEP.net