Cene SLONEP september 2010: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 29.10.2010V tretjem četrtletju 2010 so se cene stanovanj v Mariboru nekoliko znižale, medtem ko so se cene hiš malenkost znižale. Po močnem skoku cen zazidljivih zemljišč je v zadnjem četrtletju prišlo do manjšega popravka navzdol.
Oglaševane cene stanovanj in hiš
V 3. četrtletju so se najbolj pocenile garsonjere, in sicer za 4,2 %. Dvosobna stanovanja so se pocenila za 1 %, štirisobna za 2,4 % ter 5 in večsobna za 2,3 %. Pri tem velja omeniti, da je izračun za 5 in večsobna stanovanja zaradi premajhnega vzorca nezanesljiv. Cene so ostale nespremenjene v primeru enosobnih stanovanj, trisobna pa so se podražila za 1,8 %. Hiše so se podražile za 1,6 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €/m2, september 2010
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
1.077 |
2.285 |
1.468 |
1 sobno |
718 |
2.075 |
1.294 |
2 sobno |
550 |
2.037 |
1.229 |
3 sobno |
625 |
3.721 |
1.296 |
4 sobno |
884 |
2.900 |
1.532 |
5 in več sobno |
656 |
1.845 |
1.209* |
Hiše |
293 |
3.500 |
1.094 |
* zaradi majhnega vzorca je izračun nezanesljiv
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €, september 2010
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
30.000 |
95.000 |
46.679 |
1 sobno |
26.000 |
87.193 |
50.629 |
2 sobno |
32.500 |
378.072 |
77.200 |
3 sobno |
50.000 |
420.000 |
111.276 |
4 sobno |
83.000 |
460.000 |
184.040 |
5 in več sobno |
89.000 |
390.000 |
203.600* |
Hiše |
36.000 |
1.800.000 |
254.809 |
* zaradi majhnega vzorca je izračun nezanesljiv
Slika 1: Gibanje oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru, marec 2007 – september 2010
Povprečne oglaševane cene stanovanj v Mariboru padajo že od leta 2008. Izjema so štirisobna stanovanja, ki so se dražila do konca leta 2009. V letu 2010 se njihove cene znižujejo. Enosobna stanovanja so že dosegla najnižjo točko in njihova povprečna cena sedaj že drugo četrtletje zapored vztraja tik pod 1.300 €/m2. Ustavilo se je tudi padanje cen trisobnih stanovanj, kar pa je verjetno le začasno. V prihodnje lahko pričakujemo, da se bodo cene še zniževale, predvsem cene večjih stanovanj in garsonjer. Cene hiš so relativno stabilne in ni pričakovati, da bi v prihodnje prišlo do večjih sprememb.
Cene zazidljivih zemljišč v Mariboru
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v MO Maribor se je v tretjem četrtletju 2010 znižala za 2,7 % na 109 €/m2. Čeprav gre za relativno znaten padec pa se povprečna oglaševana cena že dlje časa giblje dinamično. Kljub temu je od konca leta 2008 ves čas med 100 in 110 €/m2, kar kaže, da je trg relativno stabilen, prihaja pa do manjših razlik med posameznimi četrtletji.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru, marec 2007 – september 2010
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: