Cene SLONEP september 2010: cene nepremičnin v Mariboru

V tretjem četrtletju 2010 so se cene stanovanj v Mariboru nekoliko znižale, medtem ko so se cene hiš malenkost znižale. Po močnem skoku cen zazidljivih zemljišč je v zadnjem četrtletju prišlo do manjšega popravka navzdol.

Oglaševane cene stanovanj in hiš

V 3. četrtletju so se najbolj pocenile garsonjere, in sicer za 4,2 %. Dvosobna stanovanja so se pocenila za 1 %, štirisobna za 2,4 % ter 5 in večsobna za 2,3 %. Pri tem velja omeniti, da je izračun za 5 in večsobna stanovanja zaradi premajhnega vzorca nezanesljiv. Cene so ostale nespremenjene v primeru enosobnih stanovanj, trisobna pa so se podražila za 1,8 %. Hiše so se podražile za 1,6 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €/m2, september 2010

* zaradi majhnega vzorca je izračun nezanesljiv

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €, september 2010

* zaradi majhnega vzorca je izračun nezanesljiv

Slika 1: Gibanje oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru, marec 2007 – september 2010

Povprečne oglaševane cene stanovanj v Mariboru padajo že od leta 2008. Izjema so štirisobna stanovanja, ki so se dražila do konca leta 2009. V letu 2010 se njihove cene znižujejo. Enosobna stanovanja so že dosegla najnižjo točko in njihova povprečna cena sedaj že drugo četrtletje zapored vztraja tik pod 1.300 €/m2. Ustavilo se je tudi padanje cen trisobnih stanovanj, kar pa je verjetno le začasno. V prihodnje lahko pričakujemo, da se bodo cene še zniževale, predvsem cene večjih stanovanj in garsonjer. Cene hiš so relativno stabilne in ni pričakovati, da bi v prihodnje prišlo do večjih sprememb.

Cene zazidljivih zemljišč v Mariboru

Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v MO Maribor se je v tretjem četrtletju 2010 znižala za 2,7 % na 109 €/m2. Čeprav gre za relativno znaten padec pa se povprečna oglaševana cena že dlje časa giblje dinamično. Kljub temu je od konca leta 2008 ves čas med 100 in 110 €/m2, kar kaže, da je trg relativno stabilen, prihaja pa do manjših razlik med posameznimi četrtletji.

Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru, marec 2007 – september 2010

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>