Cene SLONEP junij 2010: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 15.07.2010V drugem četrtletju 2010 so se oglaševane cene stanovanj v Mariboru znižale, cene hiš pa so ostale nespremenjene.
Oglaševane cene stanovanj in hiš
Cene hiš v Mariboru so v drugem četrtletju 2010 bile nespremenjene. Cene stanovanj so se znižale, izjema so bile garsonjere, ki so se v povprečju podražile za 3 % in enosobna stanovanja, ki so se podražila za 5 %. Dvosobna so se pocenila za 3 %, trisobna za 2 % in 4 sobna za 1 %.
Preglednica oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, junij 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.076 |
2.285 |
1.533 |
|
1 sobno |
718 |
2.075 |
1.295 |
|
2 sobno |
576 |
2.074 |
1.241 |
|
3 sobno |
625 |
2.619 |
1.273 |
|
4 sobno |
884 |
2.900 |
1.569 |
|
5 in več sobno |
656 |
1.845 |
1.238* |
|
Hiše |
293 |
3.500 |
1.077 |
* zaradi majhnega vzorca je izračun nezanesljiv
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
24.000 |
95.000 |
46.335 |
|
1 sobno |
20.500 |
84.400 |
49.232 |
|
2 sobno |
39.900 |
378.072 |
82.436 |
|
3 sobno |
50.000 |
341.838 |
110.895 |
|
4 sobno |
95.000 |
520.000 |
187.787 |
|
5 in več sobno |
130.000 |
273.000 |
206.782* |
|
Hiše |
59.990 |
1.490.000 |
246.994 |
* zaradi majhnega vzorca je izračun nezanesljiv
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, junij 2010
Trend padanja cen stanovanj se je za manjša stanovanja ustavil, kar pa še ne kaže na okrevanje trga. Lahko gre le za trenuten pojav ali pa se kažejo prvi znaki stabilizacije cen. Zanimivo bo opazovati gibanje cen največjih stanovanj, saj je povprečna oglaševana cena štirisobnih stanovanj nad ceno vseh ostalih vrst stanovanj, kar pa je nekoliko nenavadno.
Cene hiš so se očitno stabilizirale. Sprejemljiva povprečna cena na strani ponudbe je očitno okoli 1.100 €/m2.
Cene zazidljivih zemljišč
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Mestni občini Maribor se je v drugem trimesečju letošnjega leta dvignila za 12 % in dosegla 112 €/m2. Tako je presegla vrednost iz prve polovice leta 2009, ko se je začela zniževati.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2 za obdobje od marca 2007 do junija 2010
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: