Cene SLONEP december 2009: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani so se na letni ravni znižale. Prvič po letu 2004 smo zabeležili padec povprečne oglaševane najemnine pisarniških prostorov.
Gibanje najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani so rasle vsaj od leta 2004 dalje. Lani pa se je rast ustavila in se spremenila v padec. Na letni ravni so se tako najemnine pisarniških prostorov v primerjavi z letom 2008 znižale za 2 %. Znižale so se tudi najemnine trgovskih prostorov in gostinskih lokalov.
Preglednica 1: Gibanje najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani v % v obdobju 2004 – 2009
Leto |
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali |
2004 |
0,0 |
-17,7 |
-1,8 |
2005 |
0,0 |
-13,7 |
29,1 |
2006 |
2,3 |
34,1 |
-15,5 |
2007 |
6,7 |
-16,9 |
-16,7 |
2008 |
2,1 |
26,5 |
34,0 |
2009 |
-2,0 |
-4,8 |
-7,5 |
Gospodarska kriza se je odrazila tudi na najemnem trgu, kar je vplivalo na znižanje najemnin. Pri tem ne smemo pozabiti na dejstvo, da je v zadnjih letih prišlo na trg kar nekaj novih pisarniških prostorov, ki so jih investitorji gradili izključno z namenom oddajanja. Ponudba in povpraševanje sta bila pred tem relativno uravnotežena in so se najemnine le prilagajale inflaciji. Najemnine trgovskih lokalov so padle, kar je verjetno posledica praznjenja lokalov na slabših lokacijah. Pri gostinskih lokalih so izračuni manj zanesljivi zaradi skromne ponudbe in nizkega števila zapisov v bazi.
Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v 4. četrtletju 2009
V zadnjem četrtletju 2009 se povprečna oglaševana najemnina pisarniških prostorov ni spremenila. Za en evro se je znižala povprečna najemnina trgovskih prostorov in ravno tako za en evro se je znižala najemnina gostinskih lokalov.
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, december 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
2 |
45 |
12 |
Trgovine |
7 |
56 |
16 |
Gostinski lokali |
10 |
22 |
13 |
Preglednica 3: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, december 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
46 |
8.000 |
2.038 |
Trgovine |
300 |
8.000 |
2.640 |
Gostinski lokali |
500 |
4.500 |
1.965 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: