Cene SLONEP december 2009: cene zazidljivih zemljišč
Če lahko za hiše rečemo, da so se v Sloveniji v letu 2009 pocenile, pa je bilo pri zemljiščih ravno nasprotno. Večinoma so se podražila, izjema so Ljubljana, Savinjska, Dolenjska in Zasavje.
Gibanje oglaševanih cen zemljišč
Povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč so se v večjem delu Slovenije v letu 2009 glede na leto 2008, dvignile. Najbolj so se dvignile cene na Koroškem in Južnem Primorskem. Zazidljiva zemljišča so se pocenila v Zasavju, na Dolenjskem, Savinjskem in Ljubljani. Pocenitev v Ljubljani je bila minimalna in je znašala slab odstotek.
Gibanje oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v letu 2009
Zazidljiva zemlja je omejena dobrina, zato je v večini regij dovolj veliko povpraševanje, da so se v letu 2009 cene dvignile. Veliko Slovencev želi živeti v lastni hiši in ko imajo možnost, se odločijo za nakup primernega zemljišča in gradnjo hiše. V Ljubljani so zemljišča najdražja, vendar so očitno že dosegla najvišjo vrednost, ki jo je trg pripravljen prenesti. Upoštevati je treba tudi, da se je zaradi pomanjkanja povpraševanja po stanovanjih zmanjšal tudi interes investitorjev za gradnjo s tem pa tudi njihovo povpraševanje po primernih zemljiščih. Tudi novi prostorski načrt, ki je bil v postopku sprejemanja, je napovedoval sprostitev novih zemljišč in verjetno je tudi to vplivalo na ustavitev rasti cen.
Preglednica 1: Gibanje oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v % v obdobju 2005 – 2009
Leto |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
Ljubljana |
7,9 |
10,4 |
7,7 |
34,8 |
-0,9 |
Ljubljana okol. |
27,1 |
9,4 |
-15,9 |
32,2 |
4,6 |
J Primorska |
35,1 |
21,2 |
43,9 |
23,6 |
21,3 |
Gorenjska |
0,3 |
0,0 |
11,8 |
32,4 |
18,0 |
S Primorska |
37,2 |
110,2 |
50,8 |
-3,2 |
42,0 |
Savinjska |
75,4 |
63,2 |
8,1 |
16,9 |
-1,3 |
Dolenjska |
44,3 |
-10,2 |
40,5 |
78,4 |
-4,0 |
Notranjska |
96,6 |
30,2 |
13,2 |
15,8 |
18,2 |
Podravska |
42,9 |
6,0 |
2,5 |
55,2 |
3,2 |
Koroška |
4,8 |
-8,3 |
-28,9 |
90,7 |
54,3 |
Zasavska |
79,8 |
-23,1 |
8,1 |
27,8 |
-32,9 |
Posavska |
242,3 |
21,3 |
-27,8 |
65,4 |
3,9 |
Pomurje |
-39,0 |
100,0 |
-3,3 |
-27,6 |
6,7 |
Cene zazidljivih zemljišč v zadnjem četrtletju 2009
V četrtem četrtletju leta 2009 se cene zazidljivih zemljišč niso bistveno spremenile. V Ljubljani so se nekoliko zmanjšale ravno tako na Koroškem.
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €/m2, december 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
62 |
1.000 |
364 |
Ljubljana ok. |
4 |
692 |
114 |
J Primorska |
18 |
1.000 |
162 |
Gorenjska |
11 |
650 |
140 |
S Primorska |
2 |
538 |
66 |
Savinjska |
3 |
300 |
60 |
Dolenjska |
2 |
550 |
46 |
Notranjska |
12 |
217 |
59 |
Podravska |
2 |
440 |
64 |
Koroška |
11 |
214 |
32 |
Zasavska |
3 |
93 |
26 |
Posavska |
2 |
216 |
34 |
Pomurska |
3 |
200 |
25 |
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €, december 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
44.900 |
2.000.000 |
526.084 |
Ljubljana ok. |
8.750 |
2.000.000 |
236.826 |
J Primorska |
9.000 |
1.950.000 |
371.615 |
Gorenjska |
18.500 |
1.937.750 |
240.461 |
S Primorska |
13.000 |
1.143.000 |
193.660 |
Savinjska |
8.000 |
1.920.000 |
159.268 |
Dolenjska |
4.170 |
1.250.000 |
121.030 |
Notranjska |
551 |
1.920.000 |
130.799 |
Podravska |
8.000 |
1.970.840 |
218.312 |
Koroška |
9.550 |
1.900.000 |
286.896 |
Zasavska |
18.000 |
264.550 |
62.293 |
Posavska |
9.000 |
1.198.800 |
129.336 |
Pomurska |
3.600 |
1.560.000 |
109.127 |
Grafični prikazi za Ljubljano in okolico >>
Grafični prikazi za Slovenijo >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: