Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP december 2009: cene zazidljivih zemljišč

Objavljeno dne 19.01.2010

Če lahko za hiše rečemo, da so se v Sloveniji v letu 2009 pocenile, pa je bilo pri zemljiščih ravno nasprotno. Večinoma so se podražila, izjema so Ljubljana, Savinjska, Dolenjska in Zasavje.

Gibanje oglaševanih cen zemljišč

Povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč so se v večjem delu Slovenije v letu 2009 glede na leto 2008, dvignile. Najbolj so se dvignile cene na Koroškem in Južnem Primorskem. Zazidljiva zemljišča so se pocenila v Zasavju, na Dolenjskem, Savinjskem in Ljubljani. Pocenitev v Ljubljani je bila minimalna in je znašala slab odstotek.

Gibanje oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v letu 2009

Zazidljiva zemlja je omejena dobrina, zato je v večini regij dovolj veliko povpraševanje, da so se v letu 2009 cene dvignile. Veliko Slovencev želi živeti v lastni hiši in ko imajo možnost, se odločijo za nakup primernega zemljišča in gradnjo hiše. V Ljubljani so zemljišča najdražja, vendar so očitno že dosegla najvišjo vrednost, ki jo je trg pripravljen prenesti. Upoštevati je treba tudi, da se je zaradi pomanjkanja povpraševanja po stanovanjih zmanjšal tudi interes investitorjev za gradnjo s tem pa tudi njihovo povpraševanje po primernih zemljiščih. Tudi novi prostorski načrt, ki je bil v postopku sprejemanja, je napovedoval sprostitev novih zemljišč in verjetno je tudi to vplivalo na ustavitev rasti cen.

Preglednica 1: Gibanje oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v % v obdobju 2005 – 2009

Leto

2005

2006

2007

2008

2009

Ljubljana

7,9

10,4

7,7

34,8

-0,9

Ljubljana okol.

27,1

9,4

-15,9

32,2

4,6

J Primorska

35,1

21,2

43,9

23,6

21,3

Gorenjska

0,3

0,0

11,8

32,4

18,0

S Primorska

37,2

110,2

50,8

-3,2

42,0

Savinjska

75,4

63,2

8,1

16,9

-1,3

Dolenjska

44,3

-10,2

40,5

78,4

-4,0

Notranjska

96,6

30,2

13,2

15,8

18,2

Podravska

42,9

6,0

2,5

55,2

3,2

Koroška

4,8

-8,3

-28,9

90,7

54,3

Zasavska

79,8

-23,1

8,1

27,8

-32,9

Posavska

242,3

21,3

-27,8

65,4

3,9

Pomurje

-39,0

100,0

-3,3

-27,6

6,7


Cene zazidljivih zemljišč v zadnjem četrtletju 2009

V četrtem četrtletju leta 2009 se cene zazidljivih zemljišč niso bistveno spremenile. V Ljubljani so se nekoliko zmanjšale ravno tako na Koroškem.

Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €/m2, december 2009

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

62

1.000

364

Ljubljana ok.

4

692

114

J Primorska

18

1.000

162

Gorenjska

11

650

140

S Primorska

2

538

66

Savinjska

3

300

60

Dolenjska

2

550

46

Notranjska

12

217

59

Podravska

2

440

64

Koroška

11

214

32

Zasavska

3

93

26

Posavska

2

216

34

Pomurska

3

200

25


Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v €, december 2009

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

44.900

2.000.000

526.084

Ljubljana ok.

8.750

2.000.000

236.826

J Primorska

9.000

1.950.000

371.615

Gorenjska

18.500

1.937.750

240.461

S Primorska

13.000

1.143.000

193.660

Savinjska

8.000

1.920.000

159.268

Dolenjska

4.170

1.250.000

121.030

Notranjska

551

1.920.000

130.799

Podravska

8.000

1.970.840

218.312

Koroška

9.550

1.900.000

286.896

Zasavska

18.000

264.550

62.293

Posavska

9.000

1.198.800

129.336

Pomurska

3.600

1.560.000

109.127


Grafični prikazi za Ljubljano in okolico >> 

Grafični prikazi za Slovenijo >> 

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog