Cene SLONEP december 2009: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 14.01.2010Dogajanje na mariborskem nepremičninskem trgu je bilo v letu 2009 podobno dogajanju na Ljubljanskem. Cene stanovanj so se znižale, pocenile so se hiše, le zazidljiva zemljišča so se na letni ravni nekoliko podražila.
Gibanje oglaševanih cen nepremičnin v Mariboru
V letu 2009 se je na letni ravni pocenila večina stanovanj. Nekoliko so se podražila le največja. Povprečna oglaševana cena garsonjer se je znižala za 3,1 %, enosobnih stanovanj za 10,3 %, dvosobnih za 6,3 % in trisobnih za 5,9 %. Štirisobna stanovanja so se podražila za 3,6 %, pet in večsobna pa za 2 %. Hiše so se na letni ravni pocenile za 4,9 %. Stanovanja so se pocenila, ker je gospodarska kriza prizadela tudi povpraševanje v Mariboru, kjer cene sicer niso bile tako pretirano visoke, kot so v Ljubljani. Vendar pa je ponudbe stanovanj, tudi novogradenj, dovolj, da presega povpraševanje. Dokler ne bo konec gospodarske krize, ni pričakovati izrazitejše rasti.
Zazidljiva zemljišča so se v letu 2009 na letni ravni podražila za 13,6 %.
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – december 2009
Slika 2: Gibanje povprečnih oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – december 2009
Cene nepremičnin v Mariboru v zadnjem četrtletju 2009
V zadnjem četrtletju leta 2009 so se pocenile garsonjere, enosobna stanovanja in 5 in večsobna stanovanja. Druga stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča so se nekoliko podražili.
Preglednica 1: Oglaševane cene nepremičnin v Mariboru v €/m2, december 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
1.077 |
2.500 |
1.591 |
1 sobno |
733 |
1.875 |
1.257 |
2 sobno |
804 |
2.298 |
1.289 |
3 sobno |
688 |
2.619 |
1.329 |
4 sobno |
934 |
3.000 |
1.626 |
5 in več sobno |
656 |
1.845 |
1.173 |
Hiše |
293 |
3.500 |
1.094 |
Zazidljiva zemlj. |
9 |
440 |
108 |
Preglednica 2: Oglaševane cene nepremičnin v Mariboru v €, december 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
29.000 |
65.000 |
46.335 |
1 sobno |
30.800 |
84.400 |
49.883 |
2 sobno |
45.000 |
750.000 |
82.994 |
3 sobno |
65.900 |
386.816 |
114.595 |
4 sobno |
95.000 |
520.000 |
188.740 |
5 in več sobno |
83.000 |
273.000 |
198.883 |
Hiše |
59.990 |
1.490.000 |
253.152 |
Zazidljiva zemlj. |
18.000 |
1.970.840 |
449.176 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: